Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.429. Os apartamentos vendidos têm de 79 a 80 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.429
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 02806-160
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.586) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.868
- R$ 3.140
- R$ 3.208
- R$ 3.527
- R$ 6.100
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.174
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 3.586 o m² deste prédio
Mais negociado
2 vendas
Conjunto Residencial Nova Freguesia · a 35 m
| Avenida Michihisa Murata, 131Este prédio | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Nova FreguesiaAvenida Michihisa Murata, 133 · a 35 m | 35 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Michihisa Murata, 129a 36 m | 36 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Michihisa Murata, 197a 62 m | 62 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Michihisa Murata, 195a 79 m | 79 m | 1 | mai/2022 | |
| Projeto Imobiliario e 79 BRua Ziba, 200 · a 458 m | 458 m | 3 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 80 m² | R$ 275.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 79 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2024 | 80 m² | R$ 224.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 3 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Michihisa Murata com venda no último ano.
| Avenida Michihisa Murata, 129 | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| 133, Conjunto Residencial Nova Freguesia | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Michihisa Murata, 197 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.