Resumo
No Reserva Especiale, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.893. Os apartamentos vendidos têm de 50 a 51 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.893
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Reserva EspecialeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Reserva Especiale… · CEP 03806-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Reserva Especiale, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 18 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Reserva Especiale (R$ 4.602) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.585 a 4.910
- R$ 5.816
- R$ 6.395
- R$ 6.471
- R$ 9.777
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 18 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.653
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 4.602 o m² do Reserva Especiale
Mais negociado
16 vendas
Edifício I9 Praca Ermelino · a 132 m
| Reserva EspecialeEste prédio · Avenida Paranaguá, 1485 | — | 13 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício I9 Praca ErmelinoRua Lino Petenoni, 120 · a 132 m | 132 m | 16 | ago/2025 | |
| Residencial BoturussuRua Chesira Maltauro, 202 · a 292 m | 292 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Victória Simionato, 234a 311 m | 311 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial DanielaRua Lino Petenone, 340 · a 359 m | 359 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Veneza IvAvenida Boturussu, 1648 · a 437 m | 437 m | 3 | mai/2024 | |
| Residencial Veneza IiRua Augusto Muniz Ribeiro, 45 · a 476 m | 476 m | 2 | set/2024 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 51 m² | R$ 315.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 51 m² | R$ 179.000 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 342.500 | |
| dez/2024 | 51 m² | R$ 178.860 | |
| dez/2024 | 51 m² | R$ 180.360 | |
| dez/2024 | 51 m² | R$ 186.690 | |
| dez/2024 | 51 m² | R$ 236.977 | |
| nov/2024 | 51 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2024 | 51 m² | R$ 295.000 | |
| out/2023 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 306.000 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 380.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 51 m² | 2 | R$ 359.840 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 359.750 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 359.550 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 359.520 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 359.270 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paranaguá com venda no último ano.
| 379, Condomínio Residencial Esmeralda | sem número | 2 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Reserva Especiale?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.