Resumo
No Residencial Aldeia dos Passaros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.348. Os apartamentos têm de 75 a 195 m², e o mais vendido, de 83 m², sai por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.348
mediana de 22 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,6 a 5,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
26
média de 2022 a 2025 · 12 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Aldeia dos PassarosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Gaivota, Edifício Pintassilgo e Edifício Rouxinol · CEP 03090-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Aldeia dos Passaros, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 111 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Aldeia dos Passaros (R$ 5.085) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.673 a 3.599
- R$ 3.627 a 4.272
- R$ 4.324 a 5.437
- R$ 5.684 a 6.960
- R$ 7.164 a 9.121
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 111 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.231
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 5.085 o m² do Residencial Aldeia dos Passaros
Mais negociado
66 vendas
Spazio Fellicita Home Resort Tatuape · a 259 m
| Residencial Aldeia dos PassarosEste prédio · Estrada Velha da Penha, 88 | — | 114 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial SunriseRua Caetano de Campos, 80 · a 93 m | 93 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício BiancaRua Tenente Gelás, 260 · a 233 m | 233 m | 8 | mar/2026 | |
| Attimo TatuapeRua Tenente Gelás, 252 · a 247 m | 247 m | 26 | ago/2026 | |
| Spazio Fellicita Home Resort TatuapeRua Arnaldo Cintra, 190 · a 259 m | 259 m | 66 | jul/2026 | |
| Residencial ItalianissimoRua do Tatuapé, 497 · a 323 m | 323 m | 2 | out/2025 | |
| Villaggio di VeronaAvenida Celso Garcia, 5885 · a 337 m | 337 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício ElyRua Tenente Gelás, 72 · a 351 m | 351 m | 6 | set/2025 | |
| Vivace ClubRua Arnaldo Cintra, 400 · a 359 m | 359 m | 74 | ago/2026 | |
| Edifício Barroco IiiLargo São José do Maranhão, 30 · a 362 m | 362 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Antônio de Barros, 15a 385 m | 385 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Indiana GardensAvenida Celso Garcia, 5819 · a 403 m | 403 m | 22 | jul/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 5670a 418 m | 418 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício TriunfoAvenida Celso Garcia, 5706 · a 435 m | 435 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício LesteAvenida Celso Garcia, 5602 · a 438 m | 438 m | 1 | jul/2024 | |
| Fds da LojaAvenida Celso Garcia, 5584 · a 455 m | 455 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 5548a 461 m | 461 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício LidiaAvenida Celso Garcia, 5534 · a 462 m | 462 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Celso Garcia, 5580a 464 m | 464 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Celso Garcia, 5570a 467 m | 467 m | 3 | mai/2026 | |
| Origem Tatuape By HelborAvenida Celso Garcia, 5640 · a 471 m | 471 m | 53 | jun/2026 | |
| Edifício VainzofAvenida Celso Garcia, 5516 · a 483 m | 483 m | 1 | set/2022 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 83 m² | R$ 460.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 122 m² | R$ 680.000 | |
| jun/2026 | 83 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2026 | 123 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2026 | 122 m² | R$ 840.000 | |
| mai/2026 | 124 m² | R$ 560.000 | |
| abr/2026 | 124 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2026 | 123 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2026 | 83 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2026 | 75 m² | R$ 422.000 | |
| fev/2026 | 194 m² | R$ 810.186 | |
| jan/2026 | 122 m² | R$ 680.000 | |
| dez/2025 | 83 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2025 | 83 m² | R$ 430.000 | |
| nov/2025 | 124 m² | R$ 650.000 | |
| out/2025 | 75 m² | R$ 330.000 | |
| out/2025 | 83 m² | R$ 600.000 | |
| out/2025 | 83 m² | R$ 450.000 | |
| set/2025 | 124 m² | R$ 510.000 | |
| set/2025 | 167 m² | R$ 850.000 | |
| set/2025 | 122 m² | R$ 600.000 | |
| set/2025 | 83 m² | R$ 450.000 | |
| set/2025 | 83 m² | R$ 420.000 | |
| set/2025 | 83 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2025 | 83 m² | R$ 425.000 | |
| ago/2025 | 167 m² | R$ 657.702 | |
| jul/2025 | 83 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2025 | 122 m² | R$ 585.000 | |
| jun/2025 | 124 m² | R$ 620.000 | |
| mai/2025 | 83 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2025 | 83 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2025 | 83 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2025 | 83 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2025 | 122 m² | R$ 590.000 | |
| mai/2025 | 122 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2025 | 83 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2025 | 123 m² | R$ 765.000 | |
| fev/2025 | 75 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2024 | 122 m² | R$ 570.000 | |
| dez/2024 | 83 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2024 | 83 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2024 | 83 m² | R$ 307.675 | |
| nov/2024 | 75 m² | R$ 355.000 | |
| out/2024 | 122 m² | R$ 630.000 | |
| out/2024 | 83 m² | R$ 490.000 | |
| set/2024 | 123 m² | R$ 500.000 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2024 | 83 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2024 | 123 m² | R$ 690.000 | |
| jul/2024 | 122 m² | R$ 690.000 | |
| jun/2024 | 123 m² | R$ 554.600 | |
| jun/2024 | 83 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2024 | 195 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2024 | 123 m² | R$ 565.000 | |
| mai/2024 | 75 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2024 | 122 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2024 | 122 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2024 | 83 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2024 | 83 m² | R$ 390.000 | |
| jan/2024 | 83 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2023 | 124 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2023 | 83 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2023 | 75 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2023 | 83 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2023 | 122 m² | R$ 600.000 | |
| out/2023 | 83 m² | R$ 251.889 | |
| out/2023 | 122 m² | R$ 465.000 | |
| out/2023 | 124 m² | R$ 540.000 | |
| set/2023 | 83 m² | R$ 360.000 | |
| set/2023 | 83 m² | R$ 320.000 | |
| set/2023 | 83 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2023 | 83 m² | R$ 317.472 | |
| ago/2023 | 83 m² | R$ 323.857 | |
| jul/2023 | 83 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2023 | 83 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2023 | 122 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2023 | 83 m² | R$ 425.000 | |
| jun/2023 | 83 m² | R$ 415.000 | |
| mai/2023 | 123 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2023 | 122 m² | R$ 590.000 | |
| abr/2023 | 124 m² | R$ 570.000 | |
| abr/2023 | 83 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 83 m² | R$ 385.000 | |
| jan/2023 | 83 m² | R$ 375.000 | |
| jan/2023 | 83 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2023 | 123 m² | R$ 335.400 | |
| dez/2022 | 122 m² | R$ 530.000 | |
| dez/2022 | 83 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2022 | 123 m² | R$ 610.000 | |
| dez/2022 | 123 m² | R$ 520.000 | |
| nov/2022 | 122 m² | R$ 535.000 | |
| out/2022 | 122 m² | R$ 530.000 | |
| out/2022 | 122 m² | R$ 540.000 | |
| out/2022 | 83 m² | R$ 360.000 | |
| set/2022 | 83 m² | R$ 307.000 | |
| set/2022 | 124 m² | R$ 566.000 | |
| ago/2022 | 83 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2022 | 83 m² | R$ 375.000 | |
| ago/2022 | 83 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2022 | 124 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2022 | 83 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2022 | 122 m² | R$ 590.000 | |
| abr/2022 | 124 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2022 | 123 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2022 | 83 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2022 | 75 m² | R$ 367.000 | |
| mar/2022 | 83 m² | R$ 344.000 | |
| fev/2022 | 122 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2022 | 83 m² | R$ 355.000 | |
| fev/2022 | 83 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2022 | 83 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2022 | 83 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2022 | 83 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2022 | 83 m² | R$ 390.000 |
Mostrando 10 de 22 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 52 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 137 m² | 3 | R$ 1.400.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 124 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 595.000 | ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 589.050 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 574.900 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 739.950 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 705.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 713.500 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 529.950 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 706.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 706.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 700.000 | ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 691.600 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 692.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 684.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 690.000 | ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 687.750 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 683.100 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 509.800 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 497.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 497.950 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 484.950 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 186 m² | 3 | R$ 1.299.950 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 52 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada Velha da Penha com venda no último ano.
| 265, Condomínio Torres de Espanha | 83% | 4 | 28 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Aldeia dos Passaros?
A avaliação parte das 114 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,36 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.