Resumo
No Spazio Fellicita Home Resort Tatuape, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.354. Os apartamentos têm de 47 a 59 m², e o mais vendido, de 47 a 50 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.354
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 7,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Spazio Fellicita Home Resort TatuapeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: S.f.h.resort Tatuape… · CEP 03088-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Spazio Fellicita Home Resort Tatuape, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 201 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Spazio Fellicita Home Resort Tatuape (R$ 7.164) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.599 a 4.575
- R$ 5.085 a 5.437
- R$ 5.811 a 6.008
- R$ 6.960 a 7.298
- R$ 8.792 a 8.920
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 201 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.023
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 7.164 o m² do Spazio Fellicita Home Resort Tatuape
Mais negociado
114 vendas
Residencial Aldeia dos Passaros · a 259 m
| Spazio Fellicita Home Resort TatuapeEste prédio · Rua Arnaldo Cintra, 190 | — | 66 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vivace ClubRua Arnaldo Cintra, 400 · a 161 m | 161 m | 74 | ago/2026 | |
| Residencial ItalianissimoRua do Tatuapé, 497 · a 241 m | 241 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial SunriseRua Caetano de Campos, 80 · a 243 m | 243 m | 11 | abr/2026 | |
| Residencial Aldeia dos PassarosEstrada Velha da Penha, 88 · a 259 m | 259 m | 114 | ago/2026 | |
| Edifício Barroco IiiLargo São José do Maranhão, 30 · a 380 m | 380 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Antônio de Barros, 15a 394 m | 394 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício BiancaRua Tenente Gelás, 260 · a 412 m | 412 m | 8 | mar/2026 | |
| Mirada TatuapeRua Santa Catarina, 707 · a 413 m | 413 m | 46 | jun/2026 | |
| Attimo TatuapeRua Tenente Gelás, 252 · a 418 m | 418 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício ElyRua Tenente Gelás, 72 · a 427 m | 427 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício MacapaRua Antônio Macedo, 325 · a 450 m | 450 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício BeyrutiRua Antônio Macedo, 305 · a 469 m | 469 m | 12 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 47 m² | R$ 347.757 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2026 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 385.000 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 355.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| out/2025 | 47 m² | R$ 330.000 | |
| set/2025 | 47 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2025 | 47 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2025 | 65 m² | R$ 373.000 | |
| abr/2025 | 59 m² | R$ 365.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2025 | 47 m² | R$ 305.000 | |
| fev/2025 | 72 m² | R$ 405.000 | |
| jan/2025 | 47 m² | R$ 385.000 | |
| jan/2025 | 47 m² | R$ 355.000 | |
| dez/2024 | 47 m² | R$ 240.000 | |
| out/2024 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| out/2024 | 47 m² | R$ 355.000 | |
| jul/2024 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 47 m² | R$ 325.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 345.000 | |
| mai/2024 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2024 | 47 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 344.000 | |
| dez/2023 | 50 m² | R$ 319.600 | |
| dez/2023 | 50 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2023 | 50 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2023 | 47 m² | R$ 290.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 325.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 50 m² | R$ 140.000 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2023 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2022 | 50 m² | R$ 359.000 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2022 | 47 m² | R$ 214.648 | |
| ago/2022 | 47 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2022 | 47 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 221.468 | |
| abr/2022 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 337.000 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2022 | 47 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2022 | 50 m² | R$ 330.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 20 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 1 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 531.950 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 499.949 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 3 | R$ 562.950 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 439.850 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 398.480 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 398.030 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 379.950 | VivaReal | |
| 56 m² | 3 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Arnaldo Cintra com venda no último ano.
| 390, Condomínio Vivace Park | 83% | 21 | 10 |
|---|---|---|---|
| 400, Condomínio Vivace Club | 82% | 14 | 10 |
2 prédios
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A avaliação parte das 66 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.