Resumo
No Edifício Barroco Iii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.398. Os apartamentos vendidos têm 78 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.398
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Barroco IiiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Barroco Iii · CEP 03089-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barroco Iii, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barroco Iii (R$ 6.008) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.673 a 3.758
- R$ 4.269 a 4.936
- R$ 5.030 a 5.999
- R$ 6.443 a 7.658
- R$ 7.955 a 10.213
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 186 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.298
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 6.008 o m² do Edifício Barroco Iii
Mais negociado
53 vendas
Origem Tatuape By Helbor · a 239 m
| Edifício Barroco IiiEste prédio · Largo São José do Maranhão, 30 | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Antônio de Barros, 15a 23 m | 23 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício ElyRua Tenente Gelás, 72 · a 89 m | 89 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Celso Garcia, 5548a 145 m | 145 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício VainzofAvenida Celso Garcia, 5516 · a 147 m | 147 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício LidiaAvenida Celso Garcia, 5534 · a 150 m | 150 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial ItalianissimoRua do Tatuapé, 497 · a 158 m | 158 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Celso Garcia, 5570a 168 m | 168 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício LesteAvenida Celso Garcia, 5602 · a 174 m | 174 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Celso Garcia, 5580a 179 m | 179 m | 1 | mai/2023 | |
| Fds da LojaAvenida Celso Garcia, 5584 · a 180 m | 180 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 5670a 204 m | 204 m | 3 | out/2024 | |
| Attimo TatuapeRua Tenente Gelás, 252 · a 228 m | 228 m | 26 | ago/2026 | |
| Origem Tatuape By HelborAvenida Celso Garcia, 5640 · a 239 m | 239 m | 53 | jun/2026 | |
| Edifício BiancaRua Tenente Gelás, 260 · a 240 m | 240 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício TriunfoAvenida Celso Garcia, 5706 · a 262 m | 262 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial SunriseRua Caetano de Campos, 80 · a 270 m | 270 m | 11 | abr/2026 | |
| Vitorio TatuapeRua Vitório Ramalho, 122 · a 280 m | 280 m | 23 | abr/2026 | |
| Absoluto TatuapeRua Vitório Ramalho, 80 · a 282 m | 282 m | 35 | mai/2026 | |
| Edifício Barra BonitaRua Barra Bonita, 87 · a 331 m | 331 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Indiana GardensAvenida Celso Garcia, 5819 · a 335 m | 335 m | 22 | jul/2026 | |
| Villaggio di VeronaAvenida Celso Garcia, 5885 · a 345 m | 345 m | 47 | ago/2026 | |
| Residencial Aldeia dos PassarosEstrada Velha da Penha, 88 · a 362 m | 362 m | 114 | ago/2026 | |
| Residencial Jardins do TatuapeAvenida Celso Garcia, 5720 · a 378 m | 378 m | 140 | jul/2026 | |
| Spazio Fellicita Home Resort TatuapeRua Arnaldo Cintra, 190 · a 380 m | 380 m | 66 | jul/2026 | |
| Rua Cesário Galero, 195a 400 m | 400 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício MacapaRua Antônio Macedo, 325 · a 411 m | 411 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício BeyrutiRua Antônio Macedo, 305 · a 418 m | 418 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial Altos da IcarahyRua Icaraí, 261 · a 423 m | 423 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Cristo ReiRua Luís do Paço, 24 · a 440 m | 440 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Vicente Matheus IiAvenida Celso Garcia, 5109 · a 443 m | 443 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício EstorilRua Urumajó, 155 · a 443 m | 443 m | 5 | fev/2026 | |
| PraiasRua Icaraí, 222 · a 449 m | 449 m | 16 | dez/2025 | |
| Flex TatuapeRua Santa Teresinha, 180 · a 462 m | 462 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di SpagnaRua Icaraí, 156 · a 471 m | 471 m | 5 | jul/2026 | |
| Mirada TatuapeRua Santa Catarina, 707 · a 471 m | 471 m | 46 | jun/2026 | |
| Residencial GridRua Retiro, 95 · a 488 m | 488 m | 40 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 78 m² | R$ 470.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 78 m² | R$ 531.000 | |
| jun/2025 | 78 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2023 | 78 m² | R$ 350.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
94%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 79 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 530.000 | ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.