Resumo
No Residencial Morada dos Passaros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.444. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.444
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
113%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Morada dos PassarosNome na Receita Federal. · CEP 08240-260
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Morada dos Passaros, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 22 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Morada dos Passaros (R$ 4.681) fica 39% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.980
- R$ 6.324
- R$ 7.638
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 22 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.638
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-39%
R$ 4.681 o m² do Residencial Morada dos Passaros
Mais negociado
22 vendas
Residencial Viseu · a 80 m
| Residencial Morada dos PassarosEste prédio · Rua Almino Afonso, 150 | — | 19 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial ViseuRua Vitor José de Castro, 4 · a 80 m | 80 m | 22 | mai/2026 | |
| Residencial SolareRua São João do Cariri, 505 · a 418 m | 418 m | 35 | jul/2026 | |
| Residencial MediterraneoRua Virgínia de Miranda, 1096 · a 436 m | 436 m | 21 | dez/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 49 m² | R$ 285.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 49 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 144.767 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 210.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 200.128 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 144.324 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 149.265 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 8 anúncios
113%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 248.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 239.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Morada dos Passaros?
A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.