Resumo
No Residencial Viseu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.450. Os apartamentos vendidos têm 40 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.450
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial ViseuNome na Receita Federal. · CEP 08240-305
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Viseu, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 19 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Viseu (R$ 7.638) fica 63% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.681
- R$ 4.980
- R$ 6.277
- R$ 6.324
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 19 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.681
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+63%
R$ 7.638 o m² do Residencial Viseu
Mais negociado
19 vendas
Residencial Morada dos Passaros · a 80 m
| Residencial ViseuEste prédio · Rua Vitor José de Castro, 4 | — | 22 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Morada dos PassarosRua Almino Afonso, 150 · a 80 m | 80 m | 19 | jul/2026 | |
| Residencial MediterraneoRua Virgínia de Miranda, 1096 · a 357 m | 357 m | 21 | dez/2025 | |
| Residencial SolareRua São João do Cariri, 505 · a 410 m | 410 m | 35 | jul/2026 | |
| Residencial CeciliaRua Cecília Iter, 82 · a 460 m | 460 m | 3 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 40 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 40 m² | R$ 273.000 | |
| set/2025 | 40 m² | R$ 343.000 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 288.000 | |
| ago/2024 | 40 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2024 | 40 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2024 | 40 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2024 | 40 m² | R$ 262.000 | |
| mar/2024 | 40 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2024 | 40 m² | R$ 190.000 | |
| set/2023 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2023 | 40 m² | R$ 120.000 | |
| jul/2023 | 40 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2023 | 40 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2022 | 40 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2022 | 40 m² | R$ 190.000 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 190.000 | |
| ago/2022 | 40 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2022 | 40 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2022 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2022 | 40 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2022 | 40 m² | R$ 220.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 319.350 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 319.300 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 319.040 | ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Viseu?
A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.