Resumo
No You, Collection Alves Guimaraes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.469. Os apartamentos têm de 71 a 127 m², e o mais vendido, de 71 a 80 m², sai por cerca de R$ 970 mil.
m² vendido, último ano
R$ 15.469
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,8 a 15,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025
You, Collection Alves GuimaraesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Alves Guimaraes · CEP 05410-002
Vendas ao redor
A até 300 m do You, Collection Alves Guimaraes, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 89 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do You, Collection Alves Guimaraes (R$ 13.648) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.180 a 7.253
- R$ 7.378 a 8.651
- R$ 9.142 a 10.489
- R$ 10.531 a 12.041
- R$ 12.961 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 89 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.778
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 13.648 o m² do You, Collection Alves Guimaraes
Mais negociado
24 vendas
Vision Capote Valente · a 285 m
| You, Collection Alves GuimaraesEste prédio · Rua Alves Guimarães, 1450 | — | 28 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Veritas Vila MadalenaRua Alves Guimarães, 1458 · a 41 m | 41 m | 12 | ago/2026 | |
| Option HomeRua Alves Guimarães, 1398 · a 84 m | 84 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício PedrasmilRua Capote Valente, 1457 · a 124 m | 124 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício PhilomenaRua Capote Valente, 1451 · a 126 m | 126 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Estilo SumareRua Capote Valente, 1475 · a 135 m | 135 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 138 m | 138 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Maria JoseRua Capote Valente, 1473 · a 146 m | 146 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 167 m | 167 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 209 m | 209 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 211 m | 211 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 221 m | 221 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 259 m | 259 m | 2 | mai/2022 | |
| Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 273 m | 273 m | 4 | abr/2026 | |
| Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 285 m | 285 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 285 m | 285 m | 1 | abr/2022 | |
| In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 314 m | 314 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 325 m | 325 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício São BarnabeRua Oscar Freire, 2595 · a 332 m | 332 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 374 m | 374 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 374 m | 374 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Conde de SouselRua Ásia, 108 · a 406 m | 406 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 407 m | 407 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 444 m | 444 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício AraguaiaRua Lisboa, 1173 · a 453 m | 453 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício SantaritaRua Lisboa, 1128 · a 483 m | 483 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 487 m | 487 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício JaguaraoRua Lisboa, 1208 · a 494 m | 494 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 495 m | 495 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Sizenando Leite JuniorRua Patápio Silva, 241 · a 496 m | 496 m | 2 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 71 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 79 m² | R$ 1.240.000 | |
| nov/2025 | 127 m² | R$ 1.750.000 | |
| out/2025 | 71 m² | R$ 700.000 | |
| set/2025 | 71 m² | R$ 1.315.000 | |
| jun/2025 | 72 m² | R$ 680.000 | |
| abr/2025 | 78 m² | R$ 1.260.000 | |
| jan/2025 | 71 m² | R$ 970.000 | |
| dez/2024 | 76 m² | R$ 990.000 | |
| dez/2024 | 74 m² | R$ 1.070.000 | |
| nov/2024 | 74 m² | R$ 807.500 | |
| nov/2024 | 74 m² | R$ 880.000 | |
| out/2024 | 80 m² | R$ 688.258 | |
| set/2024 | 88 m² | R$ 1.200.000 | |
| ago/2024 | 80 m² | R$ 1.175.000 | |
| jul/2024 | 80 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2024 | 76 m² | R$ 733.810 | |
| mai/2024 | 80 m² | R$ 610.520 | |
| abr/2024 | 80 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2023 | 88 m² | R$ 1.285.000 | |
| dez/2023 | 79 m² | R$ 1.275.000 | |
| nov/2023 | 71 m² | R$ 666.939 | |
| mai/2023 | 79 m² | R$ 638.880 | |
| out/2022 | 71 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2022 | 76 m² | R$ 737.075 | |
| fev/2022 | 99 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2022 | 80 m² | R$ 629.310 | |
| fev/2022 | 127 m² | R$ 1.350.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 51 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 1.598.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 1.375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 1.367.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.349.900 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 1.219.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.283.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 1.165.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.219.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 531.915 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 435.000 | ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 434.000 | ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 435.400 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 859.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 51 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alves Guimarães com venda no último ano.
| 287, Condomínio Core Pinheiros | novo | 35 | 79 |
|---|---|---|---|
| 187, Ag Residences | novo | 19 | 12 |
| 120, Condomínio Mobi One Estacao Oscar Freire | novo | 7 | 28 |
| 251, Condomínio Mobi One Pinheiros | novo | 6 | 73 |
| 198, Edifício Pine | sem número | 5 | 2 |
| 434, Residencial Pinheiros Connection | sem número | 5 | 10 |
| 518, Condomínio Edifício Art Nouveau | 85% | 5 | 4 |
| 866, Condomínio Edifício Conde de Guimaraes | sem número | 5 | 3 |
| 1120, Meet Sp | sem número | 5 | 45 |
| 1380, Condomínio Terrae | novo | 5 | 51 |
| 105, Condomínio Nik Alves Guimaraes | novo | 4 | 42 |
| 150, Condomínio Edifício Duplex Home Pinheiros | 86% | 4 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no You, Collection Alves Guimaraes?
A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.