Resumo
No Meet Sp, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.556. Os apartamentos têm de 43 a 115 m², e o mais vendido, de 56 m², sai por cerca de R$ 700 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.556
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,6 a 15,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Meet SpNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Meet Sp · CEPs 05410-002 e 05410-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Meet Sp, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 379 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Meet Sp (R$ 13.157) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.180 a 8.210
- R$ 8.230 a 9.834
- R$ 9.860 a 11.091
- R$ 11.174 a 13.208
- R$ 13.251 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 379 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.520
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 13.157 o m² do Meet Sp
Mais negociado
74 vendas
Benedito Pinheiros · a 205 m
| Meet SpEste prédio · Rua Alves Guimarães, 1120 | — | 25 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 125 m | 125 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 139 m | 139 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 143 m | 143 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 149 m | 149 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 151 m | 151 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 160 m | 160 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 163 m | 163 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 163 m | 163 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 166 m | 166 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 167 m | 167 m | 23 | jul/2026 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 168 m | 168 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 180 m | 180 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 189 m | 189 m | 2 | mai/2024 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 205 m | 205 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 207 m | 207 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 209 m | 209 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 211 m | 211 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 213 m | 213 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 220 m | 220 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 225 m | 225 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 232 m | 232 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 235 m | 235 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 240 m | 240 m | 5 | mai/2025 | |
| Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 241 m | 241 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 246 m | 246 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 250 m | 250 m | 2 | abr/2026 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 254 m | 254 m | 4 | fev/2026 | |
| Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 257 m | 257 m | 4 | abr/2026 | |
| In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 257 m | 257 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 263 m | 263 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 272 m | 272 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Triesse IRua João Moura, 1182 · a 279 m | 279 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 285 m | 285 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 289 m | 289 m | 6 | mai/2026 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 289 m | 289 m | 47 | jun/2026 | |
| Option HomeRua Alves Guimarães, 1398 · a 295 m | 295 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua João Moura, 1156a 295 m | 295 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 295 m | 295 m | 11 | jan/2026 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 297 m | 297 m | 13 | jan/2026 | |
| Kronos Vila MadalenaRua João Moura, 1151 · a 298 m | 298 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício São BarnabeRua Oscar Freire, 2595 · a 304 m | 304 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ValeriaRua João Moura, 1108 · a 305 m | 305 m | 8 | jul/2026 | |
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 312 m | 312 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício AraguaiaRua Lisboa, 1173 · a 319 m | 319 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício LisboaRua Lisboa, 1100 · a 325 m | 325 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Cristiano VianaRua Cristiano Viana, 687 · a 326 m | 326 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Conde de SouselRua Ásia, 108 · a 331 m | 331 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 332 m | 332 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Santa IzabelRua Cristiano Viana, 787 · a 333 m | 333 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 334 m | 334 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício TamanasRua Cardeal Arcoverde, 484 · a 335 m | 335 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício SantaritaRua Lisboa, 1128 · a 345 m | 345 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício JaguaraoRua Lisboa, 1208 · a 345 m | 345 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Lisboa, 1142a 357 m | 357 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício PhilomenaRua Capote Valente, 1451 · a 361 m | 361 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de LisboaRua Lisboa, 1194 · a 362 m | 362 m | 8 | dez/2025 | |
| MeridianiRua Cristiano Viana, 765 · a 367 m | 367 m | 3 | fev/2026 | |
| You, Collection Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 1450 · a 370 m | 370 m | 28 | dez/2025 | |
| Edifício Window JardinsRua Arruda Alvim, 297 · a 376 m | 376 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício PedrasmilRua Capote Valente, 1457 · a 377 m | 377 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício JuliusRua Oscar Freire, 2121 · a 382 m | 382 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733 · a 384 m | 384 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maria JoseRua Capote Valente, 1473 · a 384 m | 384 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Galeno de Almeida Open ViewRua Arruda Alvim, 423 · a 386 m | 386 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Estilo SumareRua Capote Valente, 1475 · a 392 m | 392 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cristiano Viana, 753 · a 395 m | 395 m | 5 | jun/2026 | |
| Veritas Vila MadalenaRua Alves Guimarães, 1458 · a 398 m | 398 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício MarinaRua Cristiano Viana, 739 · a 402 m | 402 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Fontana D' TreviRua Oscar Freire, 1967 · a 415 m | 415 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício TabatingaRua Oscar Freire, 2077 · a 416 m | 416 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Le PremierRua Alves Guimarães, 689 · a 420 m | 420 m | 5 | abr/2026 | |
| Calixt - PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 857 · a 433 m | 433 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Helbor ClassicRua Capote Valente, 671 · a 436 m | 436 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Grand Space PinheirosRua Cristiano Viana, 717 · a 439 m | 439 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício ElianaRua João Moura, 975 · a 441 m | 441 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Dona LeonidiaRua Cardeal Arcoverde, 201 · a 445 m | 445 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Cardeal Arco Verde, 230a 452 m | 452 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Doutor Louis Couty, 35 · a 453 m | 453 m | 3 | jun/2024 | |
| Paco dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 642 · a 455 m | 455 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Oscar Freire Home FlexRua Oscar Freire, 2040 · a 459 m | 459 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício EddaRua Cristiano Viana, 670 · a 463 m | 463 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Lexington Plaza ResidenceRua João Moura, 945 · a 465 m | 465 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício LuganoRua Alves Guimarães, 643 · a 469 m | 469 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício TabaferRua João Moura, 942 · a 477 m | 477 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Vertical SpaceRua Cristiano Viana, 250 · a 493 m | 493 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Via ColombaRua Alves Guimarães, 623 · a 497 m | 497 m | 5 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 56 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 56 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2025 | 127 m² | R$ 2.560.000 | |
| out/2025 | 115 m² | R$ 1.800.000 | |
| set/2025 | 115 m² | R$ 897.750 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 525.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2025 | 43 m² | R$ 670.000 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 670.000 | |
| jul/2025 | 43 m² | R$ 670.000 | |
| fev/2025 | 44 m² | R$ 507.516 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 529.692 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 733.500 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 515.375 | |
| jun/2024 | 44 m² | R$ 800.000 | |
| dez/2023 | 44 m² | R$ 555.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 785.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 710.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 640.153 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 562.500 | |
| fev/2023 | 56 m² | R$ 780.000 | |
| jul/2022 | 43 m² | R$ 356.250 | |
| mai/2022 | 91 m² | R$ 1.050.000 | |
| mai/2022 | 91 m² | R$ 1.050.000 | |
| abr/2022 | 44 m² | R$ 585.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 44 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 1 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 1 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 920.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 649.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 652.442 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 905.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 651.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 605.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 885.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 604.101 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 1.246.988 | ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 604.500 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 858.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 604.200 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 598.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 815.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 599.900 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 819.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 814.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 575.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 574.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 1 | R$ 1.489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 44 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alves Guimarães com venda no último ano.
| 287, Condomínio Core Pinheiros | novo | 35 | 79 |
|---|---|---|---|
| 187, Ag Residences | novo | 19 | 12 |
| 120, Condomínio Mobi One Estacao Oscar Freire | novo | 7 | 28 |
| 251, Condomínio Mobi One Pinheiros | novo | 6 | 73 |
| 198, Edifício Pine | sem número | 5 | 2 |
| 434, Residencial Pinheiros Connection | sem número | 5 | 10 |
| 518, Condomínio Edifício Art Nouveau | 85% | 5 | 4 |
| 866, Condomínio Edifício Conde de Guimaraes | sem número | 5 | 3 |
| 1380, Condomínio Terrae | novo | 5 | 51 |
| 1450, You, Collection Alves Guimaraes | sem número | 5 | 51 |
| 105, Condomínio Nik Alves Guimaraes | novo | 4 | 42 |
| 150, Condomínio Edifício Duplex Home Pinheiros | 86% | 4 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Meet Sp?
A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.