Nik Alves Guimaraes

Plantas do prédioi

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

Venda e pedidoi

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Anúncios no prédio

Os 44 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Alves Guimarães com venda no último ano.

Como ler estes números

• É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
• A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
• O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
• Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

• Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
• Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
• IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
• DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.