Resumo
No Residencial Spazio Saint Victor, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.947. Os apartamentos têm de 52 a 105 m², e o mais vendido, de 52 a 62 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.947
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,7 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Residencial Spazio Saint VictorNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Spazio Saint Victor · CEP 05661-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Spazio Saint Victor, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 315 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Spazio Saint Victor (R$ 4.792) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.372 a 3.897
- R$ 4.378 a 4.579
- R$ 4.655 a 4.942
- R$ 5.382 a 5.431
- R$ 5.637 a 7.019
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 315 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.731
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 4.792 o m² do Residencial Spazio Saint Victor
Mais negociado
60 vendas
Residencial Mob · a 224 m
| Residencial Spazio Saint VictorEste prédio · Rua Antônio Júlio dos Santos, 287 | — | 26 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Spazio San LazzaroRua José Dias da Costa, 246 · a 121 m | 121 m | 21 | jul/2026 | |
| Residencial MorumbiRua Antônio Júlio dos Santos, 201 · a 122 m | 122 m | 50 | mai/2026 | |
| Edifício Villaggio di BolognaRua Antônio Júlio dos Santos, 524 · a 143 m | 143 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial San MartinRua João Avelino Pinho Mellão, 282 · a 147 m | 147 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Magic PlaceRua João Avelino Pinho Mellão, 140 · a 156 m | 156 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial Saint MichelRua Ernest Renan, 461 · a 176 m | 176 m | 2 | mar/2022 | |
| Edifício Villaggio di SienaRua Antônio Júlio dos Santos, 554 · a 179 m | 179 m | 10 | mai/2026 | |
| Residencial SuezRua Pasquale Gallupi, 275 · a 190 m | 190 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio di PortofinoRua João Avelino Pinho Mellão, 599 · a 193 m | 193 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Saint PaulRua Ernest Renan, 421 · a 205 m | 205 m | 11 | jul/2025 | |
| Residencial Saint PeterRua Leandro Teixeira, 240 · a 220 m | 220 m | 20 | abr/2026 | |
| Residencial MobRua Antônio Júlio dos Santos, 580 · a 224 m | 224 m | 60 | jul/2026 | |
| ShakespeareRua Pasquale Gallupi, 427 · a 259 m | 259 m | 19 | ago/2026 | |
| Casaviva MorumbiRua Clementine Brenne, 377 · a 264 m | 264 m | 25 | jun/2026 | |
| Residencial Parque StraussRua Dona Vitu Giorgi, 119 · a 286 m | 286 m | 20 | ago/2026 | |
| Spazio San GiorgioRua Ernest Renan, 723 · a 289 m | 289 m | 33 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim LeonorRua Maestro Torquato Amore, 332 · a 477 m | 477 m | 21 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 60 m² | R$ 285.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 46 m² | R$ 229.000 | |
| jun/2026 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2026 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 53 m² | R$ 215.000 | |
| mar/2026 | 54 m² | R$ 303.692 | |
| fev/2026 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 54 m² | R$ 310.000 | |
| out/2025 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2025 | 105 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2025 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 104 m² | R$ 410.000 | |
| jul/2024 | 105 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2024 | 53 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 245.000 | |
| nov/2023 | 69 m² | R$ 180.000 | |
| out/2023 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| set/2023 | 52 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2023 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 69 m² | R$ 349.649 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2022 | 104 m² | R$ 540.000 | |
| dez/2022 | 54 m² | R$ 235.000 | |
| set/2022 | 60 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 215.000 | |
| fev/2022 | 54 m² | R$ 300.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 5 anúncios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 279.898 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Antônio Júlio dos Santos com venda no último ano.
| 580, Condomínio Residencial Mob | 74% | 12 | 32 |
|---|---|---|---|
| 201, Residencial Morumbi | 85% | 7 | 25 |
| 554, Condomínio Edifício Villaggio di Siena | 79% | 3 | 13 |
| 524, Condomínio Edifício Villaggio di Bologna | 83% | 2 | 16 |
| Rua Antônio Júlio dos Santos, 1000 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.