Resumo
No Edifício Jardim Leonor, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.799. Os apartamentos têm de 116 a 204 m², e o mais vendido, de 116 m², sai por cerca de R$ 670 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.799
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Jardim LeonorNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Jardim Leonor Bl 2, Condomínio Jardim Leonor Bl 1 e Condomínio Jardim Leonor Bl 3 · CEP 05622-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardim Leonor, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 20 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim Leonor (R$ 5.799) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.601 a 4.579
- R$ 4.792 a 5.400
- R$ 5.431 a 5.637
- R$ 6.201 a 6.958
- R$ 7.019 a 7.627
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 20 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.400
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 5.799 o m² do Edifício Jardim Leonor
Mais negociado
20 vendas
Residencial Parque Strauss · a 280 m
| Edifício Jardim LeonorEste prédio · Rua Maestro Torquato Amore, 332 | — | 21 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Parque StraussRua Dona Vitu Giorgi, 119 · a 280 m | 280 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di PortofinoRua João Avelino Pinho Mellão, 599 · a 346 m | 346 m | 7 | jul/2026 | |
| Casaviva MorumbiRua Clementine Brenne, 377 · a 354 m | 354 m | 25 | jun/2026 | |
| Alameda do ChaRua Corgie Assad Abdalla, 1100 · a 369 m | 369 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Magic PlaceRua João Avelino Pinho Mellão, 140 · a 396 m | 396 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial San MartinRua João Avelino Pinho Mellão, 282 · a 398 m | 398 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial MobRua Antônio Júlio dos Santos, 580 · a 402 m | 402 m | 60 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio di BolognaRua Antônio Júlio dos Santos, 524 · a 424 m | 424 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Palais D'avignonRua Corgie Assad Abdalla, 1030 · a 447 m | 447 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Villaggio di SienaRua Antônio Júlio dos Santos, 554 · a 450 m | 450 m | 10 | mai/2026 | |
| Residencial Spazio Saint VictorRua Antônio Júlio dos Santos, 287 · a 477 m | 477 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Columbus GardenRua Frei Bonifácio Dux, 104 · a 478 m | 478 m | 13 | ago/2026 | |
| Recanto dos BandeirantesRua Corgie Assad Abdalla, 1010 · a 488 m | 488 m | 3 | abr/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 116 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 116 m² | R$ 670.000 | |
| nov/2025 | 116 m² | R$ 670.000 | |
| abr/2025 | 116 m² | R$ 605.000 | |
| mar/2025 | 116 m² | R$ 670.000 | |
| dez/2024 | 116 m² | R$ 690.000 | |
| ago/2024 | 116 m² | R$ 830.000 | |
| ago/2024 | 116 m² | R$ 438.500 | |
| jun/2024 | 116 m² | R$ 740.000 | |
| mai/2024 | 116 m² | R$ 690.000 | |
| mar/2024 | 116 m² | R$ 720.000 | |
| jan/2024 | 116 m² | R$ 630.000 | |
| jan/2024 | 204 m² | R$ 900.000 | |
| nov/2023 | 116 m² | R$ 590.000 | |
| jan/2023 | 116 m² | R$ 760.000 | |
| out/2022 | 116 m² | R$ 690.000 | |
| set/2022 | 116 m² | R$ 630.000 | |
| jun/2022 | 116 m² | R$ 645.000 | |
| jun/2022 | 116 m² | R$ 680.000 | |
| abr/2022 | 116 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2022 | 204 m² | R$ 1.250.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 9 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 3 | R$ 900.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 109 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 108 m² | 3 | R$ 750.000 | ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 757.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 3 | R$ 1.514.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,03 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.