Resumo
No Spazio San Giorgio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.492. Os apartamentos têm de 43 a 99 m², e o mais vendido, de 47 a 53 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.492
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Spazio San GiorgioNome na Receita Federal. · CEP 05659-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Spazio San Giorgio, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 162 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Spazio San Giorgio (R$ 4.879) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.372 a 3.601
- R$ 3.897 a 4.549
- R$ 4.579 a 4.792
- R$ 4.807 a 5.382
- R$ 5.431 a 7.019
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 162 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.517
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 4.879 o m² do Spazio San Giorgio
Mais negociado
50 vendas
Residencial Morumbi · a 174 m
| Spazio San GiorgioEste prédio · Rua Ernest Renan, 723 | — | 33 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial SuezRua Pasquale Gallupi, 275 · a 155 m | 155 m | 13 | jun/2026 | |
| Residencial MorumbiRua Antônio Júlio dos Santos, 201 · a 174 m | 174 m | 50 | mai/2026 | |
| ShakespeareRua Pasquale Gallupi, 427 · a 193 m | 193 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Saint MichelRua Ernest Renan, 461 · a 201 m | 201 m | 2 | mar/2022 | |
| Residencial Saint PeterRua Leandro Teixeira, 240 · a 224 m | 224 m | 20 | abr/2026 | |
| Spazio San LazzaroRua José Dias da Costa, 246 · a 264 m | 264 m | 21 | jul/2026 | |
| Residencial Saint PaulRua Ernest Renan, 421 · a 273 m | 273 m | 11 | jul/2025 | |
| Residencial Spazio Saint VictorRua Antônio Júlio dos Santos, 287 · a 289 m | 289 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial San MartinRua João Avelino Pinho Mellão, 282 · a 372 m | 372 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Magic PlaceRua João Avelino Pinho Mellão, 140 · a 377 m | 377 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Villaggio di BolognaRua Antônio Júlio dos Santos, 524 · a 406 m | 406 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio di SienaRua Antônio Júlio dos Santos, 554 · a 421 m | 421 m | 10 | mai/2026 | |
| Casaviva MorumbiRua Clementine Brenne, 377 · a 469 m | 469 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio di PortofinoRua João Avelino Pinho Mellão, 599 · a 475 m | 475 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial MobRua Antônio Júlio dos Santos, 580 · a 482 m | 482 m | 60 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 86 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 52 m² | R$ 264.000 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2026 | 80 m² | R$ 310.000 | |
| out/2025 | 43 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2025 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2025 | 43 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2025 | 58 m² | R$ 185.803 | |
| jan/2025 | 43 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2024 | 53 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2024 | 52 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| set/2024 | 85 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 227.700 | |
| jun/2024 | 99 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2024 | 53 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2024 | 93 m² | R$ 319.000 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 235.000 | |
| set/2023 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| set/2023 | 47 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2023 | 49 m² | R$ 147.934 | |
| fev/2023 | 43 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2023 | 53 m² | R$ 239.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2022 | 53 m² | R$ 256.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2022 | 58 m² | R$ 265.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 3 | R$ 328.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 403.900 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 294.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 458.080 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.