Resumo
No Edifício Villaggio di Siena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.393. Os apartamentos vendidos têm de 107 a 114 m² e saem por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.393
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villaggio di SienaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Villaggio di Siena · CEP 05661-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villaggio di Siena, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 221 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villaggio di Siena (R$ 4.579) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.372 a 3.897
- R$ 4.103 a 4.655
- R$ 4.792 a 4.879
- R$ 4.942 a 5.431
- R$ 5.637 a 7.019
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 221 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.724
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 4.579 o m² do Edifício Villaggio di Siena
Mais negociado
60 vendas
Residencial Mob · a 65 m
| Edifício Villaggio di SienaEste prédio · Rua Antônio Júlio dos Santos, 554 | — | 10 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villaggio di BolognaRua Antônio Júlio dos Santos, 524 · a 46 m | 46 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial MobRua Antônio Júlio dos Santos, 580 · a 65 m | 65 m | 60 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio di PortofinoRua João Avelino Pinho Mellão, 599 · a 105 m | 105 m | 7 | jul/2026 | |
| Spazio San LazzaroRua José Dias da Costa, 246 · a 159 m | 159 m | 21 | jul/2026 | |
| Residencial Spazio Saint VictorRua Antônio Júlio dos Santos, 287 · a 179 m | 179 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial Saint PeterRua Leandro Teixeira, 240 · a 249 m | 249 m | 20 | abr/2026 | |
| Residencial SuezRua Pasquale Gallupi, 275 · a 277 m | 277 m | 13 | jun/2026 | |
| Residencial San MartinRua João Avelino Pinho Mellão, 282 · a 282 m | 282 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial MorumbiRua Antônio Júlio dos Santos, 201 · a 286 m | 286 m | 50 | mai/2026 | |
| Edifício Magic PlaceRua João Avelino Pinho Mellão, 140 · a 291 m | 291 m | 14 | mai/2026 | |
| ShakespeareRua Pasquale Gallupi, 427 · a 304 m | 304 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Saint MichelRua Ernest Renan, 461 · a 353 m | 353 m | 2 | mar/2022 | |
| Residencial Parque StraussRua Dona Vitu Giorgi, 119 · a 369 m | 369 m | 20 | ago/2026 | |
| Casaviva MorumbiRua Clementine Brenne, 377 · a 381 m | 381 m | 25 | jun/2026 | |
| Residencial Saint PaulRua Ernest Renan, 421 · a 382 m | 382 m | 11 | jul/2025 | |
| Spazio San GiorgioRua Ernest Renan, 723 · a 421 m | 421 m | 33 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim LeonorRua Maestro Torquato Amore, 332 · a 450 m | 450 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício SweethomeRua Correggio, 295 · a 459 m | 459 m | 11 | jul/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 107 m² | R$ 510.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 107 m² | R$ 470.000 | |
| nov/2025 | 107 m² | R$ 465.000 | |
| mai/2025 | 107 m² | R$ 554.000 | |
| out/2024 | 107 m² | R$ 460.000 | |
| set/2024 | 107 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2024 | 107 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2023 | 107 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2023 | 114 m² | R$ 453.000 | |
| nov/2022 | 107 m² | R$ 580.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 13 anúncios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 136 m² | 3 | R$ 987.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 282 m² | 3 | R$ 2.046.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 4 | R$ 599.000 | VivaReal | |
| 115 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 576.660 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Antônio Júlio dos Santos com venda no último ano.
| 580, Condomínio Residencial Mob | 74% | 12 | 32 |
|---|---|---|---|
| 287, Residencial Spazio Saint Victor | 83% | 9 | 5 |
| 201, Residencial Morumbi | 85% | 7 | 25 |
| 524, Condomínio Edifício Villaggio di Bologna | 83% | 2 | 16 |
| Rua Antônio Júlio dos Santos, 1000 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.