Resumo
No Residencial Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.038. Os apartamentos vendidos têm 50 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.038
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,7 a 5,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial MorumbiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Napoli, Edifício Veneza e Edifício Genova · CEP 05661-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Morumbi, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 179 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Morumbi (R$ 4.807) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.372 a 3.897
- R$ 4.378 a 4.579
- R$ 4.655 a 4.879
- R$ 4.942 a 5.400
- R$ 5.431 a 7.019
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 179 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.617
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 4.807 o m² do Residencial Morumbi
Mais negociado
33 vendas
Spazio San Giorgio · a 174 m
| Residencial MorumbiEste prédio · Rua Antônio Júlio dos Santos, 201 | — | 50 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Saint MichelRua Ernest Renan, 461 · a 88 m | 88 m | 2 | mar/2022 | |
| Residencial Spazio Saint VictorRua Antônio Júlio dos Santos, 287 · a 122 m | 122 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial SuezRua Pasquale Gallupi, 275 · a 136 m | 136 m | 13 | jun/2026 | |
| Residencial Saint PaulRua Ernest Renan, 421 · a 154 m | 154 m | 11 | jul/2025 | |
| Spazio San LazzaroRua José Dias da Costa, 246 · a 160 m | 160 m | 21 | jul/2026 | |
| Spazio San GiorgioRua Ernest Renan, 723 · a 174 m | 174 m | 33 | mar/2026 | |
| Residencial San MartinRua João Avelino Pinho Mellão, 282 · a 203 m | 203 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Saint PeterRua Leandro Teixeira, 240 · a 203 m | 203 m | 20 | abr/2026 | |
| Edifício Magic PlaceRua João Avelino Pinho Mellão, 140 · a 209 m | 209 m | 14 | mai/2026 | |
| ShakespeareRua Pasquale Gallupi, 427 · a 218 m | 218 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di BolognaRua Antônio Júlio dos Santos, 524 · a 258 m | 258 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio di SienaRua Antônio Júlio dos Santos, 554 · a 286 m | 286 m | 10 | mai/2026 | |
| Casaviva MorumbiRua Clementine Brenne, 377 · a 310 m | 310 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio di PortofinoRua João Avelino Pinho Mellão, 599 · a 316 m | 316 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial MobRua Antônio Júlio dos Santos, 580 · a 340 m | 340 m | 60 | jul/2026 | |
| Residencial Parque StraussRua Dona Vitu Giorgi, 119 · a 356 m | 356 m | 20 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 50 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 50 m² | R$ 308.000 | |
| fev/2026 | 50 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2026 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 234.000 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 235.000 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2025 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2025 | 50 m² | R$ 228.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 212.071 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 244.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 229.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 237.000 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2024 | 50 m² | R$ 245.000 | |
| dez/2024 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 243.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2024 | 50 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 239.700 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 215.000 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2023 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2023 | 50 m² | R$ 215.000 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 215.000 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2023 | 50 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2023 | 50 m² | R$ 225.000 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2022 | 50 m² | R$ 190.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 225.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 205.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 237.500 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 208.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 206.000 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2022 | 50 m² | R$ 159.000 | |
| jan/2022 | 50 m² | R$ 220.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 25 anúncios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 330.000 | ZAP e VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 260.000 | ZAP e VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 270.000 | ZAP e VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 263.900 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 259.880 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 259.230 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 259.250 | ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Antônio Júlio dos Santos com venda no último ano.
| 580, Condomínio Residencial Mob | 74% | 12 | 32 |
|---|---|---|---|
| 287, Residencial Spazio Saint Victor | 83% | 9 | 5 |
| 554, Condomínio Edifício Villaggio di Siena | 79% | 3 | 13 |
| 524, Condomínio Edifício Villaggio di Bologna | 83% | 2 | 16 |
| Rua Antônio Júlio dos Santos, 1000 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 50 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.