Resumo
No Residencial Jardim de Florenca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.735. Os apartamentos têm de 63 a 98 m², e o mais vendido, de 74 a 77 m², sai por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.735
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 4,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Residencial Jardim de FlorencaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Jardim de Florenca · CEP 05570-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Jardim de Florenca, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 78 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Jardim de Florenca (R$ 4.617) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.782
- R$ 4.267
- R$ 5.058
- R$ 5.691
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 78 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.663
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 4.617 o m² do Residencial Jardim de Florenca
Mais negociado
35 vendas
Residencial Colina Amaralina · a 187 m
| Residencial Jardim de FlorencaEste prédio · Rua Bento de Barros, 200 | — | 17 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Torres de SienaRua Agnaldo de Macedo, 50 · a 113 m | 113 m | 16 | mai/2026 | |
| do Conjunto Residencial IporangaRua Agnaldo de Macedo, 860 · a 182 m | 182 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Colina AmaralinaRua Ruy Camargo, 51 · a 187 m | 187 m | 35 | jul/2026 | |
| Praca São PedroRua Vaticano, 275 · a 298 m | 298 m | 17 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 74 m² | R$ 335.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 77 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2026 | 98 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2026 | 84 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2026 | 84 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2026 | 89 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2026 | 77 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2025 | 84 m² | R$ 340.000 | |
| out/2024 | 77 m² | R$ 460.000 | |
| set/2024 | 98 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2024 | 63 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2023 | 74 m² | R$ 259.000 | |
| mai/2023 | 77 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2023 | 98 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2022 | 84 m² | R$ 365.000 | |
| abr/2022 | 84 m² | R$ 268.250 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bento de Barros com venda no último ano.
| 213, Condomínio do Conjunto Residencial Ilha das Palmas | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 71, Condomínio Conjunto Residencial Icarai | sem número | 1 | 0 |
| 101, Edifício Asturias | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.