Resumo
No Residencial Merito Vila Curuca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.741. Os apartamentos têm de 42 a 54 m², e o mais vendido, de 42 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.741
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 7,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
106%
São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Merito Vila CurucaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Merito Vila Curuca · CEP 08030-490
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Merito Vila Curuca, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 26 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Merito Vila Curuca (R$ 6.585) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.535 a 4.577
- R$ 4.667 a 4.951
- R$ 5.021 a 5.093
- R$ 5.307 a 5.492
- R$ 5.935 a 6.564
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 26 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.667
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 6.585 o m² do Residencial Merito Vila Curuca
Mais negociado
16 vendas
Residencial di Roma · a 284 m
| Residencial Merito Vila CurucaEste prédio · Rua Carlos Gonzales, 8 | — | 52 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial ItamaratiRua Guiraró, 242 · a 266 m | 266 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial di RomaRua Guiraró, 173 · a 284 m | 284 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Villa Bella CurucaRua Mário Masini, 128 · a 296 m | 296 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial GreviliaRua Donato Vessechi, 388 · a 336 m | 336 m | 26 | mai/2026 | |
| Residencial Bem ViverRua Benjamin Capusso, 259 · a 373 m | 373 m | 10 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim da IndependenciaRua Benjamin Capusso, 327 · a 373 m | 373 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial GuiraroRua Guiraró, 156 · a 408 m | 408 m | 41 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial AlvoradaRua Benjamin Capusso, 223 · a 424 m | 424 m | 14 | ago/2026 | |
| TrevisoRua Benjamin Capusso, 165 · a 453 m | 453 m | 15 | mar/2026 | |
| Spazio San SiroRua Benjamin Capusso, 150 · a 495 m | 495 m | 17 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2026 | 54 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2025 | 54 m² | R$ 330.000 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 42 m² | R$ 245.000 | |
| set/2025 | 42 m² | R$ 320.000 | |
| set/2025 | 42 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2025 | 42 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2025 | 42 m² | R$ 299.900 | |
| jul/2025 | 42 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2025 | 42 m² | R$ 293.000 | |
| fev/2025 | 42 m² | R$ 160.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2025 | 42 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2024 | 42 m² | R$ 200.000 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 42 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2024 | 54 m² | R$ 205.000 | |
| ago/2024 | 42 m² | R$ 111.426 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2024 | 54 m² | R$ 231.001 | |
| mar/2024 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2024 | 42 m² | R$ 285.723 | |
| fev/2024 | 42 m² | R$ 245.000 | |
| nov/2023 | 42 m² | R$ 280.000 | |
| out/2023 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| set/2023 | 42 m² | R$ 275.000 | |
| set/2023 | 42 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2023 | 42 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 199.138 | |
| jun/2023 | 42 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2023 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2023 | 42 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2023 | 54 m² | R$ 352.000 | |
| mar/2023 | 42 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2023 | 42 m² | R$ 151.841 | |
| fev/2023 | 42 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2023 | 42 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2023 | 42 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2023 | 54 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 194.408 | |
| nov/2022 | 42 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2022 | 42 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2022 | 42 m² | R$ 238.500 | |
| mar/2022 | 42 m² | R$ 240.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 3 anúncios
106%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 329.470 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 329.070 | VivaReal |
3 anúncios
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A avaliação parte das 52 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.