Resumo
No Residencial Jose Narciso Menezes, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 46 a 47 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Jose Narciso MenezesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Jose N Menezes · CEP 03920-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Jose Narciso Menezes, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Jose Narciso Menezes (R$ 5.544) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.011
- R$ 6.011
- R$ 6.019
- R$ 6.841
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.019
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 5.544 o m² do Residencial Jose Narciso Menezes
Mais negociado
7 vendas
Residencial Lidia · a 19 m
| Residencial Jose Narciso MenezesEste prédio · Rua Jose Narciso Menezes, 103 | — | 2 | mai/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial LidiaRua General Porfírio da Paz, 926 · a 19 m | 19 m | 7 | jan/2026 | |
| Parque Residencial SapopembaRua Cristóvão Jaques, 234 · a 438 m | 438 m | 35 | ago/2026 | |
| Praca das FloresRua General Porfírio da Paz, 1350 · a 470 m | 470 m | 73 | jul/2026 | |
| Sim SapopembaRua César Espósito, 189 · a 499 m | 499 m | 3 | abr/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2025 | 47 m² | R$ 262.000 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 255.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Jose Narciso Menezes?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.