Resumo
No Edifício Guarapari e Araruama, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.159. Os apartamentos vendidos têm de 52 a 57 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.159
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 8,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
59%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Guarapari e AraruamaNome na Receita Federal. · CEP 02013-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guarapari e Araruama, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 167 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guarapari e Araruama (R$ 7.159) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.179 a 5.163
- R$ 5.452 a 5.891
- R$ 5.940 a 6.669
- R$ 6.689 a 9.504
- R$ 9.897 a 13.005
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 167 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.691
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 7.159 o m² do Edifício Guarapari e Araruama
Mais negociado
110 vendas
Bk30 Santana · a 282 m
| Edifício Guarapari e AraruamaEste prédio · Rua Comendador Joaquim Monteiro, 126 | — | 14 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Henrique Bernardelli, 82a 176 m | 176 m | 1 | jan/2022 | |
| Gen Francisco Alves do Nascimento PintoRua Chemin Del Pra, 161 · a 177 m | 177 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Coronel Higino Borges dos Santos, 34a 184 m | 184 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Carlos TaneseRua Henrique Bernardelli, 78 · a 239 m | 239 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Henrique Bernardelli, 94a 239 m | 239 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Dona YoleRua Alfredo Pujol, 512 · a 267 m | 267 m | 1 | ago/2024 | |
| Natus Braz LemeRua Doutor César, 760 · a 272 m | 272 m | 4 | ago/2026 | |
| Bk30 SantanaRua Alfredo Pujol, 451 · a 282 m | 282 m | 110 | ago/2026 | |
| Residencial das SequoiasRua Alfredo Pujol, 482 · a 290 m | 290 m | 7 | mar/2026 | |
| LifestyleRua Alfredo Pujol, 403 · a 298 m | 298 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Dona Mari MikaelianRua Alfredo Pujol, 534 · a 312 m | 312 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Victorio AlpiovezzaRua Alfredo Pujol, 930 · a 313 m | 313 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Alfredo Pujol, 263 · a 326 m | 326 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Solar de SantanaRua Salete, 222 · a 349 m | 349 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Camillo MeiraRua Alfredo Pujol, 266 · a 365 m | 365 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício AmambaiRua Doutor César, 62 · a 367 m | 367 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício IruRua Daniel Rossi, 101 · a 386 m | 386 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Solar de EvoraRua Daniel Rossi, 139 · a 391 m | 391 m | 3 | set/2024 | |
| Studio Smart SantanaRua Alfredo Pujol, 159 · a 395 m | 395 m | 78 | ago/2026 | |
| Edifício São BernardoRua Daniel Rossi, 119 · a 397 m | 397 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Boulevard SalleteRua Salete, 320 · a 398 m | 398 m | 11 | ago/2026 | |
| Piazza di RomaRua Daniel Rossi, 68 · a 400 m | 400 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza San MatteoRua Daniel Rossi, 239 · a 402 m | 402 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício CarvalhoRua Daniel Rossi, 346 · a 422 m | 422 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 83 · a 424 m | 424 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Frei VicenteRua Frei Vicente do Salvador, 73 · a 427 m | 427 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 67 · a 440 m | 440 m | 2 | ago/2026 | |
| Place SantanaRua Maria da Conceicao Ab Costa, 141 · a 450 m | 450 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 140a 454 m | 454 m | 1 | mai/2022 | |
| New Vision SantanaRua Carlos Escobar, 128 · a 464 m | 464 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício JudithRua General Bagueira, 55 · a 478 m | 478 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício SantanaRua Carlos Escobar, 238 · a 481 m | 481 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua General Bagueira, 67a 483 m | 483 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício San DiegoRua Maria da Conceicao Ab Costa, 207 · a 487 m | 487 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Forte de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 91 · a 488 m | 488 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Bedros MikaelianRua Alfredo Pujol, 542 · a 491 m | 491 m | 6 | abr/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 57 m² | R$ 382.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 54 m² | R$ 410.000 | |
| fev/2026 | 52 m² | R$ 560.000 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 341.339 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 342.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 505.000 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 195.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2024 | 52 m² | R$ 527.500 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2023 | 57 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 250.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 4 anúncios
59%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 51 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 638.650 | ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 638.550 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 638.160 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal |
5 anúncios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.