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Edifício Forte de Santana

Rua Marechal Hermes da Fonseca, 91 · Santana, São Paulo · construído em 2008 · vendas até setembro de 2026

R$ 12.182/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
11
Venda ÷ pedido
88%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Santana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Forte de Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.182. Os apartamentos vendidos têm de 118 a 120 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 12.182

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

88%

Santana 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Edifício Forte de SantanaNome na Receita Federal. · CEP 02020-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Forte de Santana, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 92 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Forte de Santana (R$ 11.414) fica 85% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.919 a 4.924
  • R$ 5.031 a 6.052
  • R$ 6.101 a 6.925
  • R$ 7.075 a 10.334
  • R$ 10.582 a 15.511
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

17

a até 300 m · 92 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.154

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+85%

R$ 11.414 o m² do Edifício Forte de Santana

Mais negociado

20 vendas

Edifício Ares Santana · a 291 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Forte de Santana
Edifício Forte de SantanaEste prédio · Rua Marechal Hermes da Fonseca, 91—11jul/2026referência R$ 11.414
Edifício Bedros MikaelianRua Alfredo Pujol, 542 · a 5 m5 m6abr/2026-56% R$ 5.031
Edificios Padova e VeronaRua Marechal Hermes da Fonseca, 185 · a 64 m64 m14jan/2026-47% R$ 6.101
Edifício CrisalexRua General Bagueira, 182 · a 95 m95 m1ago/2024-49% R$ 5.830
Rua General Bagueira, 67a 100 m100 m1jul/2023-46% R$ 6.154
Edifício JudithRua General Bagueira, 55 · a 112 m112 m1set/2025-57% R$ 4.924
Edifício Mentz MamaRua General Bagueira, 228 · a 120 m120 m2jun/2024-41% R$ 6.714
Edifício CarvalhoRua Daniel Rossi, 346 · a 121 m121 m2jun/2023-52% R$ 5.502
Edifício Felicita SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 301 · a 185 m185 m12fev/2026-5% R$ 10.843
Edifício Rio BrancoRua Engenheiro Mac Lean, 267 · a 191 m191 m1jul/2024-41% R$ 6.774
Edifício Piazza San MatteoRua Daniel Rossi, 239 · a 194 m194 m7abr/2026+2% R$ 11.587

Mostrando 10 de 17 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

10 mil11 mil12 mil13 mil14 mil15 mil2022202320242025202610,5 mil11,6 mil12,5 mil10,7 mil14,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Forte de Santana
jul/2026119 m²R$ 1.700.000R$ 14.282
dez/2025119 m²R$ 1.200.000R$ 10.081

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 13 anúncios

88%

Santana110 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Forte de Santana
134 m²3R$ 2.000.000R$ 14.925VivaReal e ZAP
133 m²3R$ 1.970.000R$ 14.812VivaReal e ZAP
133 m²3R$ 1.968.000R$ 14.797VivaReal e ZAP
133 m²3R$ 1.950.000R$ 14.662VivaReal e ZAP
134 m²3R$ 1.950.000R$ 14.552VivaReal e ZAP
133 m²3R$ 1.855.000R$ 13.947VivaReal e ZAP
133 m²3R$ 1.850.000R$ 13.910VivaReal e ZAP
134 m²3R$ 1.848.000R$ 13.791VivaReal e ZAP
133 m²3R$ 1.800.000R$ 13.534VivaReal
134 m²3R$ 1.800.000R$ 13.433VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 13 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Marechal Hermes da Fonseca com venda no último ano.

Prédios da Rua Marechal Hermes da Fonseca
314, Condomínio Edificios Marilia e Mayra71%311
616, Condomínio Edifício Santana Green87%39
185, Condomínio Edificios Padova e Verona65%27
600, Condomínio Legittimo Alto de Santana92%233
135, Condomínio Edifício Conjunto Resid.marechal Hermessem número10
301, Condomínio Edifício Felicita Santanasem número16
470, Condomínio Edifício Brasilia Classicsem número14
722, Edifício S das Laranjeiras…sem número11

8 prédios

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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.