Resumo
No Villa Madrid, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.174. Os apartamentos têm de 52 a 64 m², e o mais vendido, de 64 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.174
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Villa MadridNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Guadalajara e Edifício Costa del Sol · CEP 02430-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Villa Madrid, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 134 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villa Madrid (R$ 6.512) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.440 a 5.348
- R$ 5.825 a 6.255
- R$ 6.538 a 7.001
- R$ 8.090 a 8.235
- R$ 8.922 a 9.396
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 134 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.387
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 6.512 o m² do Villa Madrid
Mais negociado
90 vendas
Edifício Family Santana · a 154 m
| Villa MadridEste prédio · Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2892 | — | 11 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Family SantanaAvenida Direitos Humanos, 1201 · a 154 m | 154 m | 90 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio NorteRua George Chahestian, 11 · a 218 m | 218 m | 44 | jul/2026 | |
| VivazRua Professor Dorival Dias Minhoto, 333 · a 356 m | 356 m | 55 | ago/2026 | |
| Residencial VenezaRua George Chahestian, 245 · a 366 m | 366 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Sant' Anna del FioreAvenida Doutor Francisco Ranieri, 182 · a 409 m | 409 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial GuilherminaRua Guilhermina, 231 · a 409 m | 409 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Piazza LacchiniRua Conselheiro Moreira de Barros, 2511 · a 429 m | 429 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício DijonRua Ramal dos Menezes, 473 · a 432 m | 432 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Santa HelenaRua Professora Professora Romilde Nogueira de Sa, 398 · a 452 m | 452 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial São Judas IiiRua Geneve, 122 · a 463 m | 463 m | 15 | jun/2026 | |
| Residencial Ministro RomeiroRua Ministro Romeiro Neto, 111 · a 486 m | 486 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial SolarisAvenida Basiléia, 287 · a 494 m | 494 m | 9 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 52 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 52 m² | R$ 355.000 | |
| jan/2024 | 64 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2023 | 64 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 355.000 | |
| nov/2022 | 52 m² | R$ 318.000 | |
| out/2022 | 64 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2022 | 52 m² | R$ 300.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 3 | R$ 642.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 3 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Conselheiro Moreira de Barros com venda no último ano.
| 1773, Edifício Hello - Santana | novo | 14 | 15 |
|---|---|---|---|
| 1152, Cd Solar de Santana | 86% | 8 | 7 |
| 2933, Conjunto Residencial Bosque de Santana | 70% | 8 | 5 |
| 1405, Residencial Life Club - Personal | 83% | 6 | 19 |
| 2511, Condomínio Residencial Piazza Lacchini | sem número | 6 | 0 |
| 3132, Edifício Easy Life | 101% | 5 | 5 |
| 832, Condomínio Edifício Florenca | 100% | 4 | 15 |
| 608, Condomínio Edifício Cristiane | sem número | 3 | 0 |
| 698, Edifício Meira | sem número | 3 | 0 |
| 1555, Condomínio Spazio di Roma | 71% | 3 | 19 |
| 1687, Condomínio Residencial Overview | 99% | 3 | 19 |
| 37, Edifício Nilver Ii | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.