Resumo
No Residencial Veneza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.960. Os apartamentos vendidos têm de 36 a 38 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.960
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial VenezaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial George · CEP 02471-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Veneza, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 65 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Veneza (R$ 5.825) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.126 a 4.483
- R$ 4.635 a 4.842
- R$ 5.348 a 5.388
- R$ 6.538 a 6.751
- R$ 8.235
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 65 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.348
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 5.825 o m² do Residencial Veneza
Mais negociado
44 vendas
Residencial Spazio Norte · a 161 m
| Residencial VenezaEste prédio · Rua George Chahestian, 245 | — | 2 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Ministro RomeiroRua Ministro Romeiro Neto, 111 · a 128 m | 128 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial Spazio NorteRua George Chahestian, 11 · a 161 m | 161 m | 44 | jul/2026 | |
| Edifício Horizonte SpRua Ministro Romeiro Neto, 172 · a 227 m | 227 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício SienaRua Ribeiro Junqueira, 350 · a 378 m | 378 m | 13 | dez/2025 | |
| Residencial Santa HelenaRua Professora Professora Romilde Nogueira de Sa, 398 · a 392 m | 392 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Conselheiro Moreira de Barros, 3600a 453 m | 453 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio de GouveiaRua Neco Nunes, 250 · a 459 m | 459 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Family SantanaAvenida Direitos Humanos, 1201 · a 468 m | 468 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício SalernoRua Campo Comprido, 3 · a 483 m | 483 m | 13 | set/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 36 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2024 | 38 m² | R$ 179.948 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 14 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 219.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 244.820 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 244.630 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 244.340 | ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 210.670 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 210.590 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 210.160 | ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 209.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 229.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 229.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua George Chahestian com venda no último ano.
| 11, Residencial Spazio Norte | 104% | 9 | 14 |
|---|---|---|---|
| 239, Residencial George | sem número | 1 | 10 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Veneza?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.