Resumo
No Spazio di Roma, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.266. Os apartamentos vendidos têm 113 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.266
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
71%
Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Spazio di RomaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd. Spazio di Roma · CEP 02430-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Spazio di Roma, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 344 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Spazio di Roma (R$ 9.145) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.570 a 5.590
- R$ 5.666 a 6.526
- R$ 6.626 a 7.532
- R$ 7.534 a 9.232
- R$ 9.840 a 13.567
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 344 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.845
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 9.145 o m² do Spazio di Roma
Mais negociado
51 vendas
Flex Santana · a 220 m
| Spazio di RomaEste prédio · Rua Conselheiro Moreira de Barros, 1555 | — | 13 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AdriaticoRua Conselheiro Moreira de Barros, 1661 · a 76 m | 76 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício KankunRua Piracema, 66 · a 101 m | 101 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Sunset PlaceRua Piracema, 110 · a 106 m | 106 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial PiracemaRua Piracema, 71 · a 117 m | 117 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial OverviewRua Conselheiro Moreira de Barros, 1687 · a 130 m | 130 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio RealeRua Luís Antônio dos Santos, 508 · a 164 m | 164 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Tropical GardensRua Itaici, 64 · a 175 m | 175 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Hello - SantanaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1773 · a 182 m | 182 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Itaici, 108 · a 212 m | 212 m | 11 | abr/2026 | |
| Living Grand NordRua Dom Antônio dos Santos Cabral, 70 · a 220 m | 220 m | 41 | ago/2026 | |
| Flex SantanaRua Itaici, 71 · a 220 m | 220 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício ItaicyRua Itaici, 94 · a 222 m | 222 m | 6 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial YucatanRua Professor José Miziara, 61 · a 233 m | 233 m | 15 | jul/2026 | |
| I9 Santo EgidioRua Dom Antônio dos Santos Cabral, 49 · a 237 m | 237 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Casa NobreRua Itaici, 111 · a 246 m | 246 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício CamburiRua Piracema, 265 · a 253 m | 253 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial la Vie SantanaRua Piracema, 276 · a 267 m | 267 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Summer NightsRua Luís Antônio dos Santos, 276 · a 271 m | 271 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Saint GermainRua Santo Egídio, 551 · a 275 m | 275 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício MalumaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1287 · a 283 m | 283 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício JuliaRua Copacabana, 500 · a 293 m | 293 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ArrastaoRua Itaici, 230 · a 296 m | 296 m | 9 | mai/2026 | |
| do Edifício Chateau RoyalRua Santo Egídio, 709 · a 296 m | 296 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Conde de Monte CristoRua Copacabana, 438 · a 298 m | 298 m | 7 | jul/2024 | |
| Edifício MatheusRua Copacabana, 466 · a 298 m | 298 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Jardins de Genova MuniqueRua Copacabana, 532 · a 299 m | 299 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício ItamaratiRua Itamarati, 68 · a 300 m | 300 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Santo Egídio, 804 · a 301 m | 301 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Floris Bosque Residencial SantanaRua Santo Egídio, 655 · a 302 m | 302 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Nova EraRua Santo Egídio, 621 · a 308 m | 308 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Smart Alto de SantanaRua Itaici, 260 · a 318 m | 318 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Chacara do JatobaRua Domingos da Costa Mata, 375 · a 332 m | 332 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Luiz Antonio dos SantosRua Luís Antônio dos Santos, 301 · a 335 m | 335 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Piaget ResidenceRua Domingos da Costa Mata, 395 · a 345 m | 345 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Igapira, 74 · a 369 m | 369 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Santo Egídio, 951 · a 380 m | 380 m | 4 | mai/2025 | |
| Maxin SantanaRua Santo Egídio, 989 · a 391 m | 391 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Modern Home SantanaRua Copacabana, 511 · a 393 m | 393 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Solar das GaivotasRua Copacabana, 553 · a 394 m | 394 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio di ToscanaRua Copacabana, 426 · a 395 m | 395 m | 9 | ago/2026 | |
| Santana ClassicRua Itaici, 315 · a 402 m | 402 m | 16 | out/2025 | |
| Cd Solar de SantanaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1152 · a 405 m | 405 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial JupiaRua Jupiá, 91 · a 416 m | 416 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Jardins de BragancaRua Copacabana, 425 · a 421 m | 421 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Mont BlancRua Copacabana, 457 · a 430 m | 430 m | 21 | ago/2026 | |
| Magnific SantanaRua Luís Antônio dos Santos, 196 · a 432 m | 432 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Waldorf SantanaRua Copacabana, 406 · a 452 m | 452 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua Dona Maria Custódia, 197a 467 m | 467 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial CopacabanaRua Copacabana, 415 · a 472 m | 472 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Mitla da Santa TerezinhaRua Jardimirim, 140 · a 482 m | 482 m | 11 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 113 m² | R$ 921.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 113 m² | R$ 1.030.000 | |
| mar/2026 | 113 m² | R$ 931.000 | |
| mai/2025 | 113 m² | R$ 1.250.000 | |
| fev/2025 | 113 m² | R$ 1.308.000 | |
| jul/2024 | 113 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2024 | 113 m² | R$ 1.200.000 | |
| ago/2023 | 113 m² | R$ 305.905 | |
| jul/2023 | 113 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2023 | 113 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2023 | 113 m² | R$ 1.020.000 | |
| abr/2022 | 113 m² | R$ 1.050.000 | |
| abr/2022 | 113 m² | R$ 875.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 19 anúncios
71%
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 286 m² | 3 | R$ 6.914.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 286 m² | 3 | R$ 6.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 232 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.348.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 232 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.407.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 328 m² | 3 | R$ 3.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.150.000 | ZAP | |
| 116 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Conselheiro Moreira de Barros com venda no último ano.
| 1773, Edifício Hello - Santana | novo | 14 | 15 |
|---|---|---|---|
| 1152, Cd Solar de Santana | 86% | 8 | 7 |
| 2933, Conjunto Residencial Bosque de Santana | 70% | 8 | 5 |
| 1405, Residencial Life Club - Personal | 83% | 6 | 19 |
| 2511, Condomínio Residencial Piazza Lacchini | sem número | 6 | 0 |
| 3132, Edifício Easy Life | 101% | 5 | 5 |
| 832, Condomínio Edifício Florenca | 100% | 4 | 15 |
| 608, Condomínio Edifício Cristiane | sem número | 3 | 0 |
| 698, Edifício Meira | sem número | 3 | 0 |
| 1687, Condomínio Residencial Overview | 99% | 3 | 19 |
| 37, Edifício Nilver Ii | sem número | 1 | 4 |
| 47, Condomínio Edifício Itapema | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.