Resumo
No Edifício Almeria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.116. Os apartamentos vendidos têm 72 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.116
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Vila Gomes 77% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AlmeriaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Almeria · CEP 05589-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Almeria, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 112 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Almeria (R$ 6.047) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.685 a 5.429
- R$ 6.622 a 6.928
- R$ 7.416 a 7.890
- R$ 8.452 a 8.710
- R$ 9.377 a 10.746
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 112 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.452
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 6.047 o m² do Edifício Almeria
Mais negociado
36 vendas
Exuberance · a 114 m
| Edifício AlmeriaEste prédio · Rua Coronel Ferreira Leal, 59 | — | 12 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Reference ButantaRua Coronel Ferreira Leal, 189 · a 88 m | 88 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício B Torre VivaldiAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 79 · a 109 m | 109 m | 18 | ago/2026 | |
| ExuberanceAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 180 · a 114 m | 114 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Mont BlancAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 125 · a 119 m | 119 m | 14 | jun/2026 | |
| Perfect Home Cidade UniversitariaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 280 · a 171 m | 171 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Nova CidadeRua Francisco dos Santos, 173 · a 350 m | 350 m | 5 | jan/2026 | |
| Easy Cidade UniversitariaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509 · a 359 m | 359 m | 73 | ago/2026 | |
| Vert Cidade UniversitariaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 587 · a 428 m | 428 m | 61 | jul/2026 | |
| Edifício Garden HomeRua Coronel Camisão, 458 · a 446 m | 446 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Costa do SolRua Monte Caseros, 313 · a 457 m | 457 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Vida & LazerRua Monte Caseros, 302 · a 458 m | 458 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Professora Gioconda Mussolini, 291 · a 486 m | 486 m | 8 | mai/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 72 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 72 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2026 | 72 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2026 | 72 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2026 | 72 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2025 | 127 m² | R$ 435.000 | |
| set/2024 | 72 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2024 | 72 m² | R$ 520.000 | |
| set/2022 | 72 m² | R$ 420.000 | |
| set/2022 | 72 m² | R$ 460.000 | |
| ago/2022 | 72 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2022 | 72 m² | R$ 375.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 11 anúncios
76%
Vila Gomes14 prédios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 600.000 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 500.000 | ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 439.990 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 439.100 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Ferreira Leal com venda no último ano.
| 161, Vibra Butanta | novo | 6 | 3 |
|---|---|---|---|
| 189, Condomínio Edifício Reference Butanta | sem número | 1 | 10 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Almeria?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,06 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.