Resumo
No Vibra Butanta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.178. Os apartamentos têm de 34 a 54 m², e o mais vendido, de 34 m², sai por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.178
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 5,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Vila Gomes 77% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Vibra ButantaNome na Receita Federal. · CEP 05589-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Vibra Butanta, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vibra Butanta (R$ 5.178) fica 35% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.104 a 5.429
- R$ 5.936 a 6.622
- R$ 6.928 a 7.853
- R$ 7.890 a 8.710
- R$ 9.377 a 10.746
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.934
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-35%
R$ 5.178 o m² do Vibra Butanta
Mais negociado
36 vendas
Exuberance · a 244 m
| Vibra ButantaEste prédio · Rua Coronel Ferreira Leal, 161 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Reference ButantaRua Coronel Ferreira Leal, 189 · a 43 m | 43 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício AlmeriaRua Coronel Ferreira Leal, 59 · a 130 m | 130 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício B Torre VivaldiAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 79 · a 185 m | 185 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Mont BlancAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 125 · a 235 m | 235 m | 14 | jun/2026 | |
| ExuberanceAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 180 · a 244 m | 244 m | 36 | jul/2026 | |
| Perfect Home Cidade UniversitariaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 280 · a 265 m | 265 m | 23 | jun/2026 | |
| Easy Cidade UniversitariaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509 · a 324 m | 324 m | 73 | ago/2026 | |
| Vert Cidade UniversitariaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 587 · a 389 m | 389 m | 61 | jul/2026 | |
| Edifício Garden HomeRua Coronel Camisão, 458 · a 436 m | 436 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Nova CidadeRua Francisco dos Santos, 173 · a 447 m | 447 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Costa do SolRua Monte Caseros, 313 · a 457 m | 457 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Vida & LazerRua Monte Caseros, 302 · a 468 m | 468 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Professora Gioconda Mussolini, 291 · a 473 m | 473 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Costa DouradaRua Coronel Camisão, 420 · a 493 m | 493 m | 16 | ago/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 365.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 53 m² | R$ 192.756 | |
| ago/2026 | 34 m² | R$ 165.750 | |
| jun/2026 | 37 m² | R$ 211.350 | |
| jun/2026 | 37 m² | R$ 199.750 | |
| abr/2026 | 34 m² | R$ 165.309 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Gomes14 prédios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 2 | R$ 329.990 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 219.873 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Ferreira Leal com venda no último ano.
| 59, Condomínio Edifício Almeria | 76% | 5 | 11 |
|---|---|---|---|
| 189, Condomínio Edifício Reference Butanta | sem número | 1 | 10 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vibra Butanta?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.