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Side Ipiranga

Rua do Lago, 82 · Vila Nair, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 9.771/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (12 vendas)

Vendas desde 2022
117
Venda ÷ pedido
—

Preço do m² em Vila Nair

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Side Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.771. Os apartamentos têm de 66 a 81 m², e o mais vendido, de 81 m², sai por cerca de R$ 670 mil.

m² vendido, último ano

R$ 9.771

mediana de 12 vendas · área útil

Faixa típica do m²

8,8 a 10,3 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · São Paulo 84%

Vendas por ano

27

média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.

Condomínio Side IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Side Ipiranga · CEP 04280-000

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil202220232024202520267,9 mil8,4 mil8,7 mil9,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Side Ipiranga
ago/202681 m²R$ 671.843R$ 8.276
jun/202666 m²R$ 734.000R$ 11.163
jun/202681 m²R$ 890.000R$ 11.055
jun/202666 m²R$ 645.000R$ 9.810
mai/202666 m²R$ 750.000R$ 11.407
abr/202666 m²R$ 586.500R$ 8.920
mar/202681 m²R$ 790.000R$ 9.731
fev/202681 m²R$ 815.000R$ 10.039
jan/202681 m²R$ 447.218R$ 5.555
dez/202581 m²R$ 681.029R$ 8.389

Mostrando 10 de 12 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Side Ipiranga
54 m²2R$ 801.951R$ 14.851VivaReal e ZAP
54 m²2R$ 770.000R$ 14.259VivaReal e ZAP
72 m²3R$ 935.000R$ 12.986VivaReal e ZAP
72 m²3R$ 934.880R$ 12.984ZAP
72 m²3R$ 934.450R$ 12.978VivaReal
72 m²3R$ 850.000R$ 11.806VivaReal
54 m²2R$ 606.000R$ 11.222VivaReal e ZAP
54 m²2R$ 605.000R$ 11.204VivaReal e ZAP
72 m²3R$ 790.000R$ 10.972VivaReal e ZAP

9 anúncios

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Quanto vale o seu apartamento no Side Ipiranga?

A avaliação parte das 117 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.