Resumo
No Forest Park I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.152. Os apartamentos têm de 51 a 68 m², e o mais vendido, de 51 a 54 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.152
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Forest Park INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Forest Park I · CEP 02615-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Forest Park I, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 202 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Forest Park I (R$ 5.502) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.856 a 4.261
- R$ 4.779 a 5.026
- R$ 5.135 a 5.536
- R$ 5.941 a 6.234
- R$ 6.757 a 9.574
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 202 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.081
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 5.502 o m² do Forest Park I
Mais negociado
38 vendas
Residencial Forest Park Ii · a 43 m
| Forest Park IEste prédio · Rua José Ferreira de Castro, 173 | — | 52 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Forest Park IiRua José Ferreira de Castro, 259 · a 43 m | 43 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício PlatanoRua Wanda Martin, 65 · a 77 m | 77 m | 6 | jun/2025 | |
| Forest Park IiiRua Antônio Domingues Freitas, 125 · a 94 m | 94 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Praca da VilaRua José Ferreira de Castro, 333 · a 105 m | 105 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Horto-seccao IiRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175 · a 121 m | 121 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício Radiante Bloco A e BRua Pedro Osório Filho, 835 · a 126 m | 126 m | 3 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Horto IiiRua Pedro Brasil Bandecchi, 181 · a 142 m | 142 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial Horto ViiRua Pedro Brasil Bandecchi, 200 · a 147 m | 147 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício dos PinheirosRua Antônio Domingues Freitas, 115 · a 173 m | 173 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ManacaRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 75 · a 180 m | 180 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Horto VRua Wanda Martin, 179 · a 182 m | 182 m | 17 | mai/2026 | |
| Residencial Horto IRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 25 · a 194 m | 194 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Novo Tempo AllureRua Antônio Domingues Freitas, 193 · a 228 m | 228 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Conselheiro Moreira de Barros, 4282 · a 230 m | 230 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial Altos de SantanaRua Franklin do Amaral, 1051 · a 247 m | 247 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Time QualityAvenida Parada Pinto, 1680 · a 293 m | 293 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio HortoRua Domingos José Sapienza, 101 · a 380 m | 380 m | 52 | ago/2026 | |
| Residencial São Judas Iv - Edificios Leblon e IpanemaRua Tavannes, 267 · a 402 m | 402 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Vila Nova LifeRua Elza Guimarães, 283 · a 424 m | 424 m | 13 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial São Judas TadeuRua Tavannes, 81 · a 436 m | 436 m | 8 | jul/2026 | |
| I9 SapienzaRua Domingos José Sapienza, 208 · a 491 m | 491 m | 3 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 51 m² | R$ 338.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 60 m² | R$ 337.000 | |
| ago/2026 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2026 | 60 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2026 | 60 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2026 | 51 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2025 | 51 m² | R$ 320.000 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2025 | 51 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2025 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 352.000 | |
| abr/2025 | 51 m² | R$ 264.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 51 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2025 | 60 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2025 | 51 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2024 | 60 m² | R$ 335.000 | |
| dez/2024 | 51 m² | R$ 259.813 | |
| nov/2024 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 270.000 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 331.000 | |
| ago/2024 | 51 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2023 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2023 | 60 m² | R$ 320.000 | |
| out/2023 | 51 m² | R$ 265.000 | |
| set/2023 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2023 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2023 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2023 | 60 m² | R$ 335.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 353.000 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2023 | 64 m² | R$ 345.000 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2022 | 51 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2022 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 273.000 | |
| set/2022 | 51 m² | R$ 257.500 | |
| ago/2022 | 51 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 206.000 | |
| abr/2022 | 60 m² | R$ 300.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 12 anúncios
96%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 349.800 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 4 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 4 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 4 | R$ 605.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 303.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Ferreira de Castro com venda no último ano.
| 259, Condomínio Residencial Forest Park Ii | 78% | 8 | 15 |
|---|---|---|---|
| 333, Edifício Praca da Vila | 98% | 3 | 3 |
2 prédios
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A avaliação parte das 52 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.