Resumo
No Zenir Residencial, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.231. Os apartamentos vendidos têm 24 m² e saem por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.231
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Zenir ResidencialNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Zenir Residencial · CEP 04160-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Zenir Residencial, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 140 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Zenir Residencial (R$ 7.665) fica 45% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.748 a 4.804
- R$ 5.252 a 5.799
- R$ 6.098 a 6.380
- R$ 6.454 a 7.320
- R$ 7.438 a 7.965
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 140 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.302
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+45%
R$ 7.665 o m² do Zenir Residencial
Mais negociado
64 vendas
Residencial Be Happy/bl B · a 235 m
| Zenir ResidencialEste prédio · Rua Dominiquin, 40 | — | 6 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TocantinsRua Angaturama, 286 · a 140 m | 140 m | 11 | jul/2026 | |
| Praca dos PassarosRua Romão Puiggari, 861 · a 154 m | 154 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Perola TropicalRua Nossa Senhora das Mercês, 628 · a 204 m | 204 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício LucianaRua Nossa Senhora das Mercês, 633 · a 235 m | 235 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Be Happy/bl BRua Nossa Senhora das Mercês, 867 · a 235 m | 235 m | 64 | mai/2026 | |
| Edifício Mansao TivoliRua Nossa Senhora das Mercês, 571 · a 247 m | 247 m | 7 | mai/2026 | |
| Metrocasa SacomaRua Marquês de Lages, 1158 · a 318 m | 318 m | 13 | ago/2026 | |
| Vida & LazerRua Fosca, 50 · a 368 m | 368 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício CarinaRua Brás de Faria, 144 · a 385 m | 385 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício VolgaRua Abagiba, 838 · a 418 m | 418 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Liberty IpirangaRua Abagiba, 940 · a 429 m | 429 m | 18 | set/2026 | |
| Edifício BritanisRua Nossa Senhora das Mercês, 1053 · a 433 m | 433 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San LeonardRua Marquês de Lages, 1356 · a 443 m | 443 m | 16 | mai/2026 | |
| Gardens Ii Living ClubRua Marquês de Lages, 1380 · a 444 m | 444 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Vale do SolRua Abagiba, 1200 · a 482 m | 482 m | 19 | ago/2026 | |
| Villa FelliceRua Abagiba, 674 · a 498 m | 498 m | 33 | jul/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 34 m² | R$ 222.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 24 m² | R$ 195.000 | |
| jul/2025 | 37 m² | R$ 277.500 | |
| mai/2025 | 24 m² | R$ 190.500 | |
| mai/2025 | 31 m² | R$ 134.083 | |
| abr/2025 | 24 m² | R$ 189.500 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 274.390 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Zenir Residencial?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,28 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.