Resumo
No Villa Fellice, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.454. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 49 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.454
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,4 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Villa FelliceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Villa Fellice · CEP 04294-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Villa Fellice, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 162 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villa Fellice (R$ 6.454) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.250 a 5.040
- R$ 5.255 a 6.036
- R$ 6.121 a 6.665
- R$ 6.950 a 7.665
- R$ 7.965 a 10.231
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 162 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.665
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 6.454 o m² do Villa Fellice
Mais negociado
36 vendas
Reserva Saude · a 148 m
| Villa FelliceEste prédio · Rua Abagiba, 674 | — | 33 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa PiemonteRua Abagiba, 603 · a 104 m | 104 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício VolgaRua Abagiba, 838 · a 125 m | 125 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício MissouriRua Abagiba, 583 · a 136 m | 136 m | 14 | jul/2026 | |
| Reserva SaudeRua Abagiba, 582 · a 148 m | 148 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Golden PalaceRua Abagiba, 540 · a 152 m | 152 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Pierre Auguste RenoirAvenida Coronel José Pires de Andrade, 646 · a 154 m | 154 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Liberty IpirangaRua Abagiba, 940 · a 206 m | 206 m | 18 | set/2026 | |
| Edifício Massimo Residence Nova SaudeAvenida Coronel José Pires de Andrade, 365 · a 213 m | 213 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Santi AlbaniAvenida Santo Albano, 516 · a 252 m | 252 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao TivoliRua Nossa Senhora das Mercês, 571 · a 256 m | 256 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício LucianaRua Nossa Senhora das Mercês, 633 · a 286 m | 286 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Perola TropicalRua Nossa Senhora das Mercês, 628 · a 305 m | 305 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Villa MalagaAvenida Coronel José Pires de Andrade, 845 · a 334 m | 334 m | 17 | jul/2026 | |
| Alcance Clube ResidencialAvenida Santo Albano, 848 · a 338 m | 338 m | 64 | ago/2026 | |
| Piazza de SorrentoRua Vergueiro, 8993 · a 359 m | 359 m | 21 | ago/2025 | |
| Edifício TocantinsRua Angaturama, 286 · a 364 m | 364 m | 11 | jul/2026 | |
| Gardens Living Club - Torre 1 - Edifício Versailles e Torre 2 - Edifício MirabellRua Descampado, 121 · a 367 m | 367 m | 74 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San SebastianAvenida Coronel José Pires de Andrade, 847 · a 374 m | 374 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício New Jersey ResidenceAvenida Coronel José Pires de Andrade, 850 · a 378 m | 378 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Conjunto ImperioRua Vergueiro, 9138 · a 390 m | 390 m | 13 | abr/2026 | |
| Villaggio di CapriRua Vergueiro, 9200 · a 401 m | 401 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Elba, 1221a 410 m | 410 m | 5 | abr/2026 | |
| Alto das MercesAvenida Coronel José Pires de Andrade, 901 · a 440 m | 440 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Vale DouradoRua Dom Vilares, 1580 · a 463 m | 463 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício AntilhasRua Vergueiro, 9197 · a 477 m | 477 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Vale do SolRua Abagiba, 1200 · a 483 m | 483 m | 19 | ago/2026 | |
| Living ConnectRua Dom Vilares, 1801 · a 493 m | 493 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Mirante da ElbaRua Elba, 1112 · a 495 m | 495 m | 2 | ago/2024 | |
| Zenir ResidencialRua Dominiquin, 40 · a 498 m | 498 m | 6 | out/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 49 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 49 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 305.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2026 | 49 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2026 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 315.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 315.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2025 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 310.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2023 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| out/2023 | 47 m² | R$ 290.000 | |
| out/2023 | 49 m² | R$ 317.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2023 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 288.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 303.000 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 295.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 300.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 4 anúncios
88%
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 339.900 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Abagiba com venda no último ano.
| 1200, Condomínio Edifício Vale do Sol | 85% | 8 | 9 |
|---|---|---|---|
| 582, Condomínio Reserva Saude | 80% | 7 | 18 |
| 940, Residencial Liberty Ipiranga | 98% | 6 | 25 |
| 583, Condomínio Edifício Missouri | 85% | 5 | 9 |
| 603, Condomínio Edifício Villa Piemonte | 94% | 3 | 9 |
| 838, Condomínio Edifício Volga | 100% | 2 | 9 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Villa Fellice?
A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.