Resumo
No Praca dos Passaros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.767. Os apartamentos têm de 100 a 120 m², e o mais vendido, de 100 a 105 m², sai por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.767
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Praca dos PassarosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Pintassilgo, Edifício Beija Flor e Edifício Ben Te Vi · CEP 04164-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Praca dos Passaros, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 94 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Praca dos Passaros (R$ 3.748) fica 46% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.549 a 4.250
- R$ 4.773 a 5.252
- R$ 5.535 a 6.098
- R$ 6.297 a 7.464
- R$ 7.665 a 7.965
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 94 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.881
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-46%
R$ 3.748 o m² do Praca dos Passaros
Mais negociado
64 vendas
Residencial Be Happy/bl B · a 255 m
| Praca dos PassarosEste prédio · Rua Romão Puiggari, 861 | — | 11 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Zenir ResidencialRua Dominiquin, 40 · a 154 m | 154 m | 6 | out/2025 | |
| Metrocasa SacomaRua Marquês de Lages, 1158 · a 209 m | 209 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Be Happy/bl BRua Nossa Senhora das Mercês, 867 · a 255 m | 255 m | 64 | mai/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Angaturama, 286 · a 293 m | 293 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Perola TropicalRua Nossa Senhora das Mercês, 628 · a 343 m | 343 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício LucianaRua Nossa Senhora das Mercês, 633 · a 368 m | 368 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício BritanisRua Nossa Senhora das Mercês, 1053 · a 381 m | 381 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San LeonardRua Marquês de Lages, 1356 · a 388 m | 388 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Mansao TivoliRua Nossa Senhora das Mercês, 571 · a 390 m | 390 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício CarinaRua Brás de Faria, 144 · a 399 m | 399 m | 4 | abr/2026 | |
| Vida & LazerRua Fosca, 50 · a 400 m | 400 m | 36 | jul/2026 | |
| Gardens Ii Living ClubRua Marquês de Lages, 1380 · a 402 m | 402 m | 57 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial AngaturamaRua Romão Puiggari, 1287 · a 442 m | 442 m | 4 | out/2025 | |
| do Conjunto Residencial Angaturama - Bl IRua Angaturama, 994 · a 445 m | 445 m | 3 | abr/2024 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 100 m² | R$ 378.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 120 m² | R$ 425.000 | |
| fev/2025 | 115 m² | R$ 430.000 | |
| set/2024 | 105 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2024 | 100 m² | R$ 423.000 | |
| dez/2023 | 105 m² | R$ 400.000 | |
| out/2023 | 115 m² | R$ 425.000 | |
| set/2023 | 100 m² | R$ 425.000 | |
| nov/2022 | 101 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 101 m² | R$ 325.000 | |
| mar/2022 | 105 m² | R$ 320.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 97 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 96 m² | 3 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Romão Puiggari com venda no último ano.
| 1287, Conjunto Residencial Angaturama | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Praca dos Passaros?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.