Resumo
No Residencial Spazio San Leonard, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.040. Os apartamentos vendidos têm de 50 a 54 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.040
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
99%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Spazio San LeonardNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Rs Spazio S Leonard · CEP 04162-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Spazio San Leonard, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 165 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Spazio San Leonard (R$ 5.535) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.549 a 4.306
- R$ 4.401 a 5.304
- R$ 5.703 a 6.380
- R$ 6.390 a 7.438
- R$ 7.464 a 9.295
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 165 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.698
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 5.535 o m² do Residencial Spazio San Leonard
Mais negociado
64 vendas
Residencial Be Happy/bl B · a 236 m
| Residencial Spazio San LeonardEste prédio · Rua Marquês de Lages, 1356 | — | 16 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BritanisRua Nossa Senhora das Mercês, 1053 · a 15 m | 15 m | 14 | ago/2026 | |
| Gardens Ii Living ClubRua Marquês de Lages, 1380 · a 40 m | 40 m | 57 | ago/2026 | |
| Metrocasa SacomaRua Marquês de Lages, 1158 · a 204 m | 204 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Be Happy/bl BRua Nossa Senhora das Mercês, 867 · a 236 m | 236 m | 64 | mai/2026 | |
| Edifício Cave Du RoiRua Marquês de Lages, 1607 · a 276 m | 276 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Maison Du RoiRua Marquês de Lages, 1659 · a 300 m | 300 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AlfabreRua Marquês de Lages, 1676 · a 306 m | 306 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Vale do SolRua Abagiba, 1200 · a 330 m | 330 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Abranches de Moura, 51 · a 354 m | 354 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Vale DouradoRua Dom Vilares, 1580 · a 382 m | 382 m | 25 | jul/2026 | |
| do Conjunto Residencial Angaturama - Bl IRua Angaturama, 994 · a 383 m | 383 m | 3 | abr/2024 | |
| Bosque da Imperatriz Edifício Carolina-i CristinaAvenida Padre Arlindo Vieira, 898 · a 388 m | 388 m | 79 | ago/2026 | |
| Praca dos PassarosRua Romão Puiggari, 861 · a 388 m | 388 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Liberty PlazaRua Guilherme Bebiano Martins, 45 · a 403 m | 403 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Jardins de RiversideAvenida Padre Arlindo Vieira, 490 · a 410 m | 410 m | 13 | mai/2026 | |
| Supremo CondominiumAvenida Padre Arlindo Vieira, 700 · a 417 m | 417 m | 41 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial AngaturamaRua Romão Puiggari, 1287 · a 429 m | 429 m | 4 | out/2025 | |
| Zenir ResidencialRua Dominiquin, 40 · a 443 m | 443 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Solar da SaudeAvenida Padre Arlindo Vieira, 375 · a 450 m | 450 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício LucianaRua Nossa Senhora das Mercês, 633 · a 472 m | 472 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Perola TropicalRua Nossa Senhora das Mercês, 628 · a 476 m | 476 m | 35 | jul/2026 | |
| Alto das MercesAvenida Coronel José Pires de Andrade, 901 · a 483 m | 483 m | 18 | mai/2026 | |
| Gran Village ClubAvenida Padre Arlindo Vieira, 214 · a 487 m | 487 m | 76 | jul/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Doutor Cássio Mota, 119 · a 489 m | 489 m | 5 | mai/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 50 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 54 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2024 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 245.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2024 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2024 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2024 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2023 | 50 m² | R$ 345.000 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 264.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2023 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 273.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
99%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 106 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marquês de Lages com venda no último ano.
| 1532, Condomínio Marques de Lages | 84% | 30 | 30 |
|---|---|---|---|
| 1158, Metrocasa Sacoma | novo | 11 | 10 |
| 1380, Condomínio Gardens Ii Living Club | 91% | 7 | 5 |
| 1659, Edifício Maison Du Roi | sem número | 5 | 2 |
| 1607, Edifício Cave Du Roi | sem número | 3 | 0 |
| 1676, Condomínio Edifício Alfabre | sem número | 1 | 4 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Spazio San Leonard?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.