Resumo
No Edifício Tocantins, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.213. Os apartamentos têm de 60 a 68 m², e o mais vendido, de 60 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.213
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício TocantinsNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Tocantins · CEP 04164-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tocantins, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 147 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tocantins (R$ 5.799) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.748 a 5.252
- R$ 5.255 a 6.098
- R$ 6.121 a 6.454
- R$ 6.665 a 7.320
- R$ 7.464 a 10.231
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 147 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.231
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 5.799 o m² do Edifício Tocantins
Mais negociado
64 vendas
Residencial Be Happy/bl B · a 281 m
| Edifício TocantinsEste prédio · Rua Angaturama, 286 | — | 11 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Perola TropicalRua Nossa Senhora das Mercês, 628 · a 103 m | 103 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao TivoliRua Nossa Senhora das Mercês, 571 · a 127 m | 127 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício LucianaRua Nossa Senhora das Mercês, 633 · a 137 m | 137 m | 12 | jul/2026 | |
| Zenir ResidencialRua Dominiquin, 40 · a 140 m | 140 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Be Happy/bl BRua Nossa Senhora das Mercês, 867 · a 281 m | 281 m | 64 | mai/2026 | |
| Praca dos PassarosRua Romão Puiggari, 861 · a 293 m | 293 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício VolgaRua Abagiba, 838 · a 298 m | 298 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Liberty IpirangaRua Abagiba, 940 · a 329 m | 329 m | 18 | set/2026 | |
| Villa FelliceRua Abagiba, 674 · a 364 m | 364 m | 33 | jul/2026 | |
| Vida & LazerRua Fosca, 50 · a 409 m | 409 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Villa PiemonteRua Abagiba, 603 · a 428 m | 428 m | 9 | jun/2026 | |
| Metrocasa SacomaRua Marquês de Lages, 1158 · a 432 m | 432 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício CarinaRua Brás de Faria, 144 · a 440 m | 440 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Pierre Auguste RenoirAvenida Coronel José Pires de Andrade, 646 · a 448 m | 448 m | 12 | jul/2026 | |
| Reserva SaudeRua Abagiba, 582 · a 449 m | 449 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Golden PalaceRua Abagiba, 540 · a 451 m | 451 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício MissouriRua Abagiba, 583 · a 453 m | 453 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Vale do SolRua Abagiba, 1200 · a 459 m | 459 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Vale DouradoRua Dom Vilares, 1580 · a 479 m | 479 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Villa MalagaAvenida Coronel José Pires de Andrade, 845 · a 489 m | 489 m | 17 | jul/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 60 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 345.000 | |
| dez/2024 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2024 | 68 m² | R$ 379.000 | |
| mai/2023 | 68 m² | R$ 283.500 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2022 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2022 | 68 m² | R$ 340.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 389.900 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.