Resumo
No Edifício Perola Tropical, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.222. Os apartamentos têm de 39 a 69 m², e o mais vendido, de 39 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.222
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 9,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Perola TropicalNome na Receita Federal. · CEP 04165-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Perola Tropical, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 130 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Perola Tropical (R$ 7.965) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.748 a 5.535
- R$ 5.799 a 6.297
- R$ 6.380 a 6.665
- R$ 6.950 a 7.387
- R$ 7.438 a 10.231
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 130 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.231
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 7.965 o m² do Edifício Perola Tropical
Mais negociado
64 vendas
Residencial Be Happy/bl B · a 242 m
| Edifício Perola TropicalEste prédio · Rua Nossa Senhora das Mercês, 628 | — | 35 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LucianaRua Nossa Senhora das Mercês, 633 · a 34 m | 34 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao TivoliRua Nossa Senhora das Mercês, 571 · a 50 m | 50 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Angaturama, 286 · a 103 m | 103 m | 11 | jul/2026 | |
| Zenir ResidencialRua Dominiquin, 40 · a 204 m | 204 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício VolgaRua Abagiba, 838 · a 214 m | 214 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Liberty IpirangaRua Abagiba, 940 · a 231 m | 231 m | 18 | set/2026 | |
| Residencial Be Happy/bl BRua Nossa Senhora das Mercês, 867 · a 242 m | 242 m | 64 | mai/2026 | |
| Villa FelliceRua Abagiba, 674 · a 305 m | 305 m | 33 | jul/2026 | |
| Praca dos PassarosRua Romão Puiggari, 861 · a 343 m | 343 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Pierre Auguste RenoirAvenida Coronel José Pires de Andrade, 646 · a 363 m | 363 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Vale do SolRua Abagiba, 1200 · a 366 m | 366 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Vale DouradoRua Dom Vilares, 1580 · a 382 m | 382 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Villa PiemonteRua Abagiba, 603 · a 386 m | 386 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Villa MalagaAvenida Coronel José Pires de Andrade, 845 · a 387 m | 387 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial Spazio San SebastianAvenida Coronel José Pires de Andrade, 847 · a 399 m | 399 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício New Jersey ResidenceAvenida Coronel José Pires de Andrade, 850 · a 408 m | 408 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício MissouriRua Abagiba, 583 · a 416 m | 416 m | 14 | jul/2026 | |
| Reserva SaudeRua Abagiba, 582 · a 417 m | 417 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Golden PalaceRua Abagiba, 540 · a 419 m | 419 m | 5 | jul/2025 | |
| Gardens Living Club - Torre 1 - Edifício Versailles e Torre 2 - Edifício MirabellRua Descampado, 121 · a 430 m | 430 m | 74 | ago/2026 | |
| Alto das MercesAvenida Coronel José Pires de Andrade, 901 · a 431 m | 431 m | 18 | mai/2026 | |
| Metrocasa SacomaRua Marquês de Lages, 1158 · a 435 m | 435 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Liberty PlazaRua Guilherme Bebiano Martins, 45 · a 438 m | 438 m | 5 | fev/2026 | |
| Gardens Ii Living ClubRua Marquês de Lages, 1380 · a 459 m | 459 m | 57 | ago/2026 | |
| Alcance Clube ResidencialAvenida Santo Albano, 848 · a 462 m | 462 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício BritanisRua Nossa Senhora das Mercês, 1053 · a 462 m | 462 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San LeonardRua Marquês de Lages, 1356 · a 476 m | 476 m | 16 | mai/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 39 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 56 m² | R$ 505.000 | |
| dez/2025 | 39 m² | R$ 207.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 237.000 | |
| out/2025 | 39 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2025 | 69 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 39 m² | R$ 325.000 | |
| set/2024 | 39 m² | R$ 103.641 | |
| ago/2024 | 39 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2024 | 69 m² | R$ 432.000 | |
| jun/2024 | 69 m² | R$ 485.000 | |
| mai/2024 | 39 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2024 | 69 m² | R$ 191.684 | |
| dez/2023 | 69 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2023 | 69 m² | R$ 540.000 | |
| nov/2023 | 39 m² | R$ 320.000 | |
| out/2023 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2023 | 69 m² | R$ 415.000 | |
| fev/2023 | 69 m² | R$ 457.000 | |
| fev/2023 | 39 m² | R$ 335.000 | |
| jan/2023 | 39 m² | R$ 340.000 | |
| out/2022 | 39 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 69 m² | R$ 470.000 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 166.000 | |
| jun/2022 | 69 m² | R$ 333.950 | |
| jun/2022 | 69 m² | R$ 195.368 | |
| mai/2022 | 39 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2022 | 39 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2022 | 69 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2022 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 39 m² | R$ 104.075 | |
| fev/2022 | 39 m² | R$ 187.629 | |
| jan/2022 | 39 m² | R$ 325.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nossa Senhora das Mercês com venda no último ano.
| 867, Residencial Be Happy/bl B | 91% | 11 | 10 |
|---|---|---|---|
| 633, Condomínio Edifício Luciana | 87% | 8 | 7 |
| 1053, Condomínio Edifício Britanis | 74% | 3 | 3 |
| 571, Condomínio Edifício Mansao Tivoli | sem número | 2 | 1 |
4 prédios
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A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.