Resumo
No Edifício Mansao Tivoli, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.215. Os apartamentos vendidos têm 75 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.215
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Mansao TivoliNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Mansao Tivoli · CEP 04165-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mansao Tivoli, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 191 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mansao Tivoli (R$ 4.804) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.748 a 6.036
- R$ 6.121 a 6.393
- R$ 6.445 a 7.091
- R$ 7.231 a 7.464
- R$ 7.665 a 10.231
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 191 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.276
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 4.804 o m² do Edifício Mansao Tivoli
Mais negociado
64 vendas
Residencial Be Happy/bl B · a 287 m
| Edifício Mansao TivoliEste prédio · Rua Nossa Senhora das Mercês, 571 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LucianaRua Nossa Senhora das Mercês, 633 · a 47 m | 47 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Perola TropicalRua Nossa Senhora das Mercês, 628 · a 50 m | 50 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Angaturama, 286 · a 127 m | 127 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício VolgaRua Abagiba, 838 · a 173 m | 173 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Liberty IpirangaRua Abagiba, 940 · a 205 m | 205 m | 18 | set/2026 | |
| Zenir ResidencialRua Dominiquin, 40 · a 247 m | 247 m | 6 | out/2025 | |
| Villa FelliceRua Abagiba, 674 · a 256 m | 256 m | 33 | jul/2026 | |
| Residencial Be Happy/bl BRua Nossa Senhora das Mercês, 867 · a 287 m | 287 m | 64 | mai/2026 | |
| Edifício Pierre Auguste RenoirAvenida Coronel José Pires de Andrade, 646 · a 323 m | 323 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Villa PiemonteRua Abagiba, 603 · a 336 m | 336 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício MissouriRua Abagiba, 583 · a 366 m | 366 m | 14 | jul/2026 | |
| Reserva SaudeRua Abagiba, 582 · a 367 m | 367 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Golden PalaceRua Abagiba, 540 · a 369 m | 369 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Villa MalagaAvenida Coronel José Pires de Andrade, 845 · a 370 m | 370 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Vale do SolRua Abagiba, 1200 · a 380 m | 380 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San SebastianAvenida Coronel José Pires de Andrade, 847 · a 387 m | 387 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Vale DouradoRua Dom Vilares, 1580 · a 389 m | 389 m | 25 | jul/2026 | |
| Praca dos PassarosRua Romão Puiggari, 861 · a 390 m | 390 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício New Jersey ResidenceAvenida Coronel José Pires de Andrade, 850 · a 396 m | 396 m | 16 | jun/2026 | |
| Gardens Living Club - Torre 1 - Edifício Versailles e Torre 2 - Edifício MirabellRua Descampado, 121 · a 413 m | 413 m | 74 | ago/2026 | |
| Alto das MercesAvenida Coronel José Pires de Andrade, 901 · a 426 m | 426 m | 18 | mai/2026 | |
| Alcance Clube ResidencialAvenida Santo Albano, 848 · a 437 m | 437 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Liberty PlazaRua Guilherme Bebiano Martins, 45 · a 444 m | 444 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Massimo Residence Nova SaudeAvenida Coronel José Pires de Andrade, 365 · a 465 m | 465 m | 30 | ago/2026 | |
| Metrocasa SacomaRua Marquês de Lages, 1158 · a 484 m | 484 m | 13 | ago/2026 | |
| Gardens Ii Living ClubRua Marquês de Lages, 1380 · a 499 m | 499 m | 57 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 75 m² | R$ 345.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 75 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2025 | 75 m² | R$ 375.000 | |
| out/2024 | 75 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2024 | 75 m² | R$ 290.000 | |
| out/2023 | 75 m² | R$ 320.000 | |
| set/2023 | 75 m² | R$ 250.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nossa Senhora das Mercês com venda no último ano.
| 867, Residencial Be Happy/bl B | 91% | 11 | 10 |
|---|---|---|---|
| 633, Condomínio Edifício Luciana | 87% | 8 | 7 |
| 628, Edifício Perola Tropical | sem número | 5 | 2 |
| 1053, Condomínio Edifício Britanis | 74% | 3 | 3 |
4 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.