Resumo
No Edifício Volga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.498. Os apartamentos têm de 59 a 70 m², e o mais vendido, de 70 m², sai por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.498
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
100%
Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VolgaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Volga · CEP 04294-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Volga, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 386 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Volga (R$ 7.231) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.250 a 5.561
- R$ 5.651 a 6.380
- R$ 6.390 a 6.665
- R$ 6.950 a 7.665
- R$ 7.965 a 10.231
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 386 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.560
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 7.231 o m² do Edifício Volga
Mais negociado
74 vendas
Gardens Living Club - Torre 1 - Edifício Versailles e Torre 2 - Edifício Mirabell · a 291 m
| Edifício VolgaEste prédio · Rua Abagiba, 838 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Liberty IpirangaRua Abagiba, 940 · a 90 m | 90 m | 18 | set/2026 | |
| Villa FelliceRua Abagiba, 674 · a 125 m | 125 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Pierre Auguste RenoirAvenida Coronel José Pires de Andrade, 646 · a 151 m | 151 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao TivoliRua Nossa Senhora das Mercês, 571 · a 173 m | 173 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício LucianaRua Nossa Senhora das Mercês, 633 · a 186 m | 186 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Perola TropicalRua Nossa Senhora das Mercês, 628 · a 214 m | 214 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Villa PiemonteRua Abagiba, 603 · a 228 m | 228 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Villa MalagaAvenida Coronel José Pires de Andrade, 845 · a 250 m | 250 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício MissouriRua Abagiba, 583 · a 261 m | 261 m | 14 | jul/2026 | |
| Reserva SaudeRua Abagiba, 582 · a 272 m | 272 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Golden PalaceRua Abagiba, 540 · a 275 m | 275 m | 5 | jul/2025 | |
| Residencial Spazio San SebastianAvenida Coronel José Pires de Andrade, 847 · a 283 m | 283 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício New Jersey ResidenceAvenida Coronel José Pires de Andrade, 850 · a 289 m | 289 m | 16 | jun/2026 | |
| Alcance Clube ResidencialAvenida Santo Albano, 848 · a 289 m | 289 m | 64 | ago/2026 | |
| Gardens Living Club - Torre 1 - Edifício Versailles e Torre 2 - Edifício MirabellRua Descampado, 121 · a 291 m | 291 m | 74 | ago/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Angaturama, 286 · a 298 m | 298 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Massimo Residence Nova SaudeAvenida Coronel José Pires de Andrade, 365 · a 332 m | 332 m | 30 | ago/2026 | |
| Alto das MercesAvenida Coronel José Pires de Andrade, 901 · a 342 m | 342 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Santi AlbaniAvenida Santo Albano, 516 · a 345 m | 345 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Vale DouradoRua Dom Vilares, 1580 · a 348 m | 348 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Vale do SolRua Abagiba, 1200 · a 363 m | 363 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Liberty PlazaRua Guilherme Bebiano Martins, 45 · a 394 m | 394 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Be Happy/bl BRua Nossa Senhora das Mercês, 867 · a 398 m | 398 m | 64 | mai/2026 | |
| Zenir ResidencialRua Dominiquin, 40 · a 418 m | 418 m | 6 | out/2025 | |
| Villaggio di CapriRua Vergueiro, 9200 · a 425 m | 425 m | 14 | fev/2026 | |
| Living ConnectRua Dom Vilares, 1801 · a 428 m | 428 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Conjunto ImperioRua Vergueiro, 9138 · a 430 m | 430 m | 13 | abr/2026 | |
| Piazza de SorrentoRua Vergueiro, 8993 · a 448 m | 448 m | 21 | ago/2025 | |
| Rua Elba, 1221a 472 m | 472 m | 5 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 70 m² | R$ 498.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 47 m² | R$ 375.000 | |
| ago/2025 | 59 m² | R$ 432.000 | |
| mai/2025 | 70 m² | R$ 553.000 | |
| fev/2025 | 70 m² | R$ 495.000 | |
| dez/2024 | 70 m² | R$ 475.000 | |
| ago/2024 | 70 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2024 | 59 m² | R$ 415.000 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 430.000 | |
| set/2023 | 70 m² | R$ 525.000 | |
| mar/2023 | 70 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 392.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
100%
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 470.508 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 565.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 559.900 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 517.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Abagiba com venda no último ano.
| 674, Condomínio Villa Fellice | 88% | 8 | 4 |
|---|---|---|---|
| 1200, Condomínio Edifício Vale do Sol | 85% | 8 | 9 |
| 582, Condomínio Reserva Saude | 80% | 7 | 18 |
| 940, Residencial Liberty Ipiranga | 98% | 6 | 25 |
| 583, Condomínio Edifício Missouri | 85% | 5 | 9 |
| 603, Condomínio Edifício Villa Piemonte | 94% | 3 | 9 |
6 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.