Resumo
No Residencial Liberty Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.320. Os apartamentos têm de 50 a 66 m², e o mais vendido, de 66 m², sai por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.320
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,6 a 7,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
98%
Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Residencial Liberty IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04294-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Liberty Ipiranga, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 367 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Liberty Ipiranga (R$ 7.320) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.250 a 5.304
- R$ 5.561 a 6.121
- R$ 6.380 a 6.665
- R$ 6.950 a 7.665
- R$ 7.965 a 10.231
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 367 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.418
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 7.320 o m² do Residencial Liberty Ipiranga
Mais negociado
74 vendas
Gardens Living Club - Torre 1 - Edifício Versailles e Torre 2 - Edifício Mirabell · a 214 m
| Residencial Liberty IpirangaEste prédio · Rua Abagiba, 940 | — | 18 | set/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VolgaRua Abagiba, 838 · a 90 m | 90 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Pierre Auguste RenoirAvenida Coronel José Pires de Andrade, 646 · a 160 m | 160 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Villa MalagaAvenida Coronel José Pires de Andrade, 845 · a 172 m | 172 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício LucianaRua Nossa Senhora das Mercês, 633 · a 197 m | 197 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Spazio San SebastianAvenida Coronel José Pires de Andrade, 847 · a 198 m | 198 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao TivoliRua Nossa Senhora das Mercês, 571 · a 205 m | 205 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício New Jersey ResidenceAvenida Coronel José Pires de Andrade, 850 · a 206 m | 206 m | 16 | jun/2026 | |
| Villa FelliceRua Abagiba, 674 · a 206 m | 206 m | 33 | jul/2026 | |
| Gardens Living Club - Torre 1 - Edifício Versailles e Torre 2 - Edifício MirabellRua Descampado, 121 · a 214 m | 214 m | 74 | ago/2026 | |
| Edifício Perola TropicalRua Nossa Senhora das Mercês, 628 · a 231 m | 231 m | 35 | jul/2026 | |
| Alcance Clube ResidencialAvenida Santo Albano, 848 · a 233 m | 233 m | 64 | ago/2026 | |
| Alto das MercesAvenida Coronel José Pires de Andrade, 901 · a 253 m | 253 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Vale DouradoRua Dom Vilares, 1580 · a 258 m | 258 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Vale do SolRua Abagiba, 1200 · a 277 m | 277 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Liberty PlazaRua Guilherme Bebiano Martins, 45 · a 303 m | 303 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Villa PiemonteRua Abagiba, 603 · a 310 m | 310 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Angaturama, 286 · a 329 m | 329 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício MissouriRua Abagiba, 583 · a 342 m | 342 m | 14 | jul/2026 | |
| Living ConnectRua Dom Vilares, 1801 · a 354 m | 354 m | 30 | ago/2026 | |
| Reserva SaudeRua Abagiba, 582 · a 355 m | 355 m | 36 | jul/2026 | |
| Residencial Be Happy/bl BRua Nossa Senhora das Mercês, 867 · a 358 m | 358 m | 64 | mai/2026 | |
| Edifício Golden PalaceRua Abagiba, 540 · a 359 m | 359 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Santi AlbaniAvenida Santo Albano, 516 · a 387 m | 387 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Massimo Residence Nova SaudeAvenida Coronel José Pires de Andrade, 365 · a 397 m | 397 m | 30 | ago/2026 | |
| Villaggio di CapriRua Vergueiro, 9200 · a 411 m | 411 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Doutor Cássio Mota, 119 · a 420 m | 420 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Conjunto ImperioRua Vergueiro, 9138 · a 426 m | 426 m | 13 | abr/2026 | |
| Zenir ResidencialRua Dominiquin, 40 · a 429 m | 429 m | 6 | out/2025 | |
| Gran Village ClubAvenida Padre Arlindo Vieira, 214 · a 471 m | 471 m | 76 | jul/2026 | |
| Piazza de SorrentoRua Vergueiro, 8993 · a 482 m | 482 m | 21 | ago/2025 | |
| Rua Elba, 1221a 483 m | 483 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AntilhasRua Vergueiro, 9197 · a 489 m | 489 m | 5 | out/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 66 m² | R$ 455.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 66 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2026 | 50 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2026 | 66 m² | R$ 435.000 | |
| fev/2026 | 50 m² | R$ 389.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 395.000 | |
| mai/2024 | 66 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2024 | 66 m² | R$ 400.000 | |
| out/2023 | 66 m² | R$ 445.000 | |
| set/2023 | 66 m² | R$ 355.000 | |
| ago/2023 | 66 m² | R$ 365.000 | |
| jul/2023 | 50 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2023 | 66 m² | R$ 198.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 340.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 25 anúncios
98%
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 419.990 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 534.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 523.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 517.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 505.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 499.900 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Abagiba com venda no último ano.
| 674, Condomínio Villa Fellice | 88% | 8 | 4 |
|---|---|---|---|
| 1200, Condomínio Edifício Vale do Sol | 85% | 8 | 9 |
| 582, Condomínio Reserva Saude | 80% | 7 | 18 |
| 583, Condomínio Edifício Missouri | 85% | 5 | 9 |
| 603, Condomínio Edifício Villa Piemonte | 94% | 3 | 9 |
| 838, Condomínio Edifício Volga | 100% | 2 | 9 |
6 prédios
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.