Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.889. Os apartamentos vendidos têm 71 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.889
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 4,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
Vila Santa Catarina 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
CEP 04368-003
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 202 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.905) fica 38% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.287 a 4.402
- R$ 4.473 a 5.196
- R$ 5.321 a 5.908
- R$ 6.041 a 7.458
- R$ 7.591 a 8.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 202 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.310
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-38%
R$ 3.905 o m² deste prédio
Mais negociado
80 vendas
Quadra Vila Mascote · a 258 m
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 1403Este prédio | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 531a 56 m | 56 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Saint JacquesRua Alba, 2140 · a 63 m | 63 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Alba, 2088 · a 64 m | 64 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Ana LauraRua Carlo Carra, 415 · a 88 m | 88 m | 13 | mai/2026 | |
| Sonho GrandeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 721 · a 154 m | 154 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício ClarissaRua Latif Fakhouri, 471 · a 165 m | 165 m | 8 | abr/2026 | |
| Antigo 283Rua Latif Fakhouri, 333 · a 218 m | 218 m | 9 | mar/2026 | |
| Cd.summer Fa. Resort…Rua Cabiúna, 42 · a 233 m | 233 m | 38 | ago/2026 | |
| Vibra Vila MascoteRua Carlo Carra, 635 · a 233 m | 233 m | 7 | ago/2026 | |
| Quadra Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829 · a 258 m | 258 m | 80 | ago/2026 | |
| Edifício PhasisRua Nazaré Rezek Farah, 277 · a 292 m | 292 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício San PaoloRua Nazaré Rezek Farah, 100 · a 303 m | 303 m | 6 | abr/2025 | |
| Residencial di LuccaAvenida Vereador João de Luca, 1515 · a 305 m | 305 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício PegasusRua Contos Gauchescos, 82 · a 335 m | 335 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício das MagnoliasRua Contos Gauchescos, 55 · a 338 m | 338 m | 14 | set/2025 | |
| Edifício Maison VilleneuveRua Salvador Iacona, 113 · a 374 m | 374 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício ItacurucaRua Itacuruçá, 40 · a 382 m | 382 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Marbella IiAvenida Vereador João de Luca, 945 · a 391 m | 391 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício MarbellaRua Salvador Iacona, 243 · a 406 m | 406 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Ville MontpellierRua Joaquim Morais, 175 · a 413 m | 413 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício SunriseAvenida Mascote, 355 · a 450 m | 450 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Rio IguacuRua Joaquim Morais, 35 · a 460 m | 460 m | 25 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 120a 462 m | 462 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício AcauaAvenida Mascote, 385 · a 463 m | 463 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceAvenida Mascote, 333 · a 468 m | 468 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial BoldroRua Madre Emilie de Villeneuve, 354 · a 474 m | 474 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Santa, 164a 478 m | 478 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua das Flechas, 846a 492 m | 492 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Rio VerdeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 90 · a 495 m | 495 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Ville de GrenobleRua Santa, 160 · a 495 m | 495 m | 8 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 71 m² | R$ 277.273 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 71 m² | R$ 274.576 | |
| jan/2026 | 71 m² | R$ 290.000 | |
| set/2025 | 71 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2025 | 71 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2022 | 71 m² | R$ 256.000 | |
| jan/2022 | 71 m² | R$ 252.241 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 5 anúncios
72%
Vila Santa Catarina25 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 368.000 | ZAP e VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco com venda no último ano.
| 829, Condomínio Quadra Vila Mascote | 82% | 17 | 21 |
|---|---|---|---|
| 30, Edifício Intense Vila Mascote | 88% | 5 | 9 |
| 90, Condomínio Edifício Rio Verde | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 120 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 531 | sem número | 1 | 5 |
| 721, Condomínio Sonho Grande | sem número | 1 | 10 |
6 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.