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Edifício Rio Iguacu

Rua Joaquim Morais, 35 · Vila Santa Catarina, São Paulo · construído em 1985 · vendas até setembro de 2026

R$ 5.191/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (7 vendas)

Vendas desde 2022
25
Venda ÷ pedido
85%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Santa Catarina

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Rio Iguacu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.191. Os apartamentos têm de 48 a 69 m², e o mais vendido, de 69 m², sai por cerca de R$ 370 mil.

m² vendido, último ano

R$ 5.191

mediana de 7 vendas · área útil

Faixa típica do m²

4,8 a 5,5 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

85%

Vila Santa Catarina 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

5

média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Rio IguacuNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rio Iguacu · CEP 04370-020

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Rio Iguacu, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 282 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Iguacu (R$ 5.489) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.869 a 5.123
  • R$ 5.196 a 6.275
  • R$ 6.282 a 7.297
  • R$ 7.357 a 8.605
  • R$ 8.622 a 12.784
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

31

a até 300 m · 282 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.282

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-13%

R$ 5.489 o m² do Edifício Rio Iguacu

Mais negociado

37 vendas

Avenida Santa Catarina, 1555 · a 173 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Rio Iguacu
Edifício Rio IguacuEste prédio · Rua Joaquim Morais, 35—25jul/2026referência R$ 5.489
Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 120a 50 m50 m2jul/2026-32% R$ 3.740
Edifício Rio VerdeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 90 · a 71 m71 m3dez/2025= R$ 5.463
Edifício Intense Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 30 · a 73 m73 m18jun/2026+48% R$ 8.114
Edifício ItacurucaRua Itacuruçá, 40 · a 78 m78 m2ago/2025-29% R$ 3.908
Edifício GranvilleRua Tiangua, 220 · a 99 m99 m12abr/2026+34% R$ 7.382
Edifício ItaparicaRua Jovina, 361 · a 124 m124 m15jul/2026+17% R$ 6.418
Prime HouseAvenida Mascote, 81 · a 129 m129 m32jul/2026+108% R$ 11.395
Rua Jovina, 368a 139 m139 m11jul/2026+25% R$ 6.850
Edifício Ville MontpellierRua Joaquim Morais, 175 · a 141 m141 m3dez/2025-20% R$ 4.402
Edifício VivianeRua Tiangua, 162 · a 141 m141 m14ago/2026+6% R$ 5.807

Mostrando 10 de 31 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil202220232024202520265,3 mil5,1 mil5,6 mil5,3 mil5,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Rio Iguacu
jul/202648 m²R$ 270.000R$ 5.606
jan/202648 m²R$ 250.000R$ 5.191
jan/202648 m²R$ 262.500R$ 5.451
jan/202669 m²R$ 380.000R$ 5.489
out/202569 m²R$ 307.000R$ 4.434
out/202569 m²R$ 320.000R$ 4.622
out/202548 m²R$ 240.000R$ 4.983

7 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio7 vendas e 4 anúncios

85%

Vila Santa Catarina25 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Rio Iguacu
65 m²2R$ 415.000R$ 6.385VivaReal e ZAP
45 m²1R$ 280.000R$ 6.222VivaReal e ZAP
45 m²1R$ 270.000R$ 6.000VivaReal e ZAP
65 m²2R$ 315.000R$ 4.846VivaReal e ZAP

4 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Morais com venda no último ano.

Prédios da Rua Joaquim Morais
358, Residencial Belladora84%29
175, Condomínio Edifício Ville Montpelliersem número11

2 prédios

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A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.