Resumo
No Edifício Phasis, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.562. Os apartamentos têm de 102 a 120 m², e o mais vendido, de 102 a 105 m², sai por cerca de R$ 770 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.562
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Vila Santa Catarina 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício PhasisNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Edifício Phasis · CEP 04367-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Phasis, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 313 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Phasis (R$ 7.690) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.287 a 5.074
- R$ 5.123 a 5.939
- R$ 6.041 a 7.426
- R$ 7.458 a 8.704
- R$ 8.808 a 11.996
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 313 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.499
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 7.690 o m² do Edifício Phasis
Mais negociado
80 vendas
Quadra Vila Mascote · a 293 m
| Edifício PhasisEste prédio · Rua Nazaré Rezek Farah, 277 | — | 14 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PegasusRua Contos Gauchescos, 82 · a 74 m | 74 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício das MagnoliasRua Contos Gauchescos, 55 · a 88 m | 88 m | 14 | set/2025 | |
| Edifício Marbella IiAvenida Vereador João de Luca, 945 · a 109 m | 109 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício MarbellaRua Salvador Iacona, 243 · a 114 m | 114 m | 9 | ago/2026 | |
| Cd.summer Fa. Resort…Rua Cabiúna, 42 · a 124 m | 124 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Maison VilleneuveRua Salvador Iacona, 113 · a 140 m | 140 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício ClarissaRua Latif Fakhouri, 471 · a 146 m | 146 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício San PaoloRua Nazaré Rezek Farah, 100 · a 189 m | 189 m | 6 | abr/2025 | |
| Sonho GrandeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 721 · a 224 m | 224 m | 4 | set/2025 | |
| Artis Jardim PrudenciaRua das Flechas, 686 · a 234 m | 234 m | 35 | ago/2026 | |
| Antigo 283Rua Latif Fakhouri, 333 · a 251 m | 251 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua das Flechas, 846a 251 m | 251 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício LeonorRua das Flechas, 666 · a 276 m | 276 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial BoldroRua Madre Emilie de Villeneuve, 354 · a 279 m | 279 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 531a 281 m | 281 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial Unita Jardim PrudenciaRua das Flechas, 649 · a 282 m | 282 m | 44 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 1403a 292 m | 292 m | 7 | jul/2026 | |
| Quadra Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829 · a 293 m | 293 m | 80 | ago/2026 | |
| FlorartRua Ossian Terceiro Teles, 431 · a 316 m | 316 m | 92 | jun/2026 | |
| Cadiz - Jardim PrudenciaRua das Flechas, 601 · a 319 m | 319 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício GillesAvenida Mascote, 679 · a 324 m | 324 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Saint MichelAvenida Mascote, 621 · a 333 m | 333 m | 4 | jul/2023 | |
| Eq Jardim PrudenciaRua das Flechas, 562 · a 333 m | 333 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Ana LauraRua Carlo Carra, 415 · a 339 m | 339 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício AmoreiraRua Aracuípe, 19 · a 346 m | 346 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Alba, 2088 · a 349 m | 349 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Saint JacquesRua Alba, 2140 · a 354 m | 354 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício dos GeraniosAvenida Mascote, 697 · a 367 m | 367 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício TangaraRua Ossian Terceiro Teles, 323 · a 367 m | 367 m | 3 | abr/2026 | |
| Up Home - Jardim PrudenciaRua das Flechas, 541 · a 371 m | 371 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício ScarlettRua Ossian Terceiro Teles, 285 · a 372 m | 372 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício SoleilAvenida Mascote, 635 · a 376 m | 376 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Belair PlazaAvenida Mascote, 530 · a 385 m | 385 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício FernandaAvenida Mascote, 529 · a 386 m | 386 m | 10 | jun/2024 | |
| Edifício Hollywood PlazaRua Araquém, 19 · a 390 m | 390 m | 8 | mar/2026 | |
| Alleria Vila MascoteRua Araquém, 187 · a 393 m | 393 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício SienaAvenida Damasceno Vieira, 1215 · a 394 m | 394 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Village ScottAvenida Damasceno Vieira, 1173 · a 396 m | 396 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Saint ThomasRua Ossian Terceiro Teles, 263 · a 406 m | 406 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial di LuccaAvenida Vereador João de Luca, 1515 · a 416 m | 416 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Arapá, 62 · a 417 m | 417 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício PremiereRua Arapá, 92 · a 420 m | 420 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício The QuestAvenida Damasceno Vieira, 1143 · a 421 m | 421 m | 15 | fev/2026 | |
| Verdana Jardim PrudenciaRua Ossian Terceiro Teles, 213 · a 423 m | 423 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício SunriseAvenida Mascote, 355 · a 424 m | 424 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Parc Saint Denis Parc Saint VincentAvenida Damasceno Vieira, 1178 · a 426 m | 426 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial RarusAvenida Damasceno Vieira, 1035 · a 428 m | 428 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício AcauaAvenida Mascote, 385 · a 428 m | 428 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício São VicenteAvenida Damasceno Vieira, 1065 · a 429 m | 429 m | 9 | jul/2026 | |
| Scenario Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 420 · a 429 m | 429 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício MistralAvenida Damasceno Vieira, 1080 · a 442 m | 442 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício All JazzRua Arapá, 131 · a 443 m | 443 m | 14 | fev/2026 | |
| Sky Home Vila MascoteAvenida Mascote, 787 · a 446 m | 446 m | 42 | mai/2026 | |
| Edifício ColumbiaAvenida Mascote, 753 · a 451 m | 451 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Maison GrenobleRua Arapá, 109 · a 456 m | 456 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Ville de GrenobleRua Santa, 160 · a 463 m | 463 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua das Flechas, 387a 467 m | 467 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Maison FlorenceAvenida Mascote, 333 · a 471 m | 471 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício HuitRua Ossian Terceiro Teles, 127 · a 473 m | 473 m | 5 | ago/2026 | |
| Highlights Dr. Nelson MorettiRua dos Cafezais, 410 · a 479 m | 479 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício P Saint MichelAvenida Mascote, 830 · a 486 m | 486 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Santa, 164a 487 m | 487 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício ItacurucaRua Itacuruçá, 40 · a 499 m | 499 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício LeblonRua Santa, 98 · a 500 m | 500 m | 2 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 120 m² | R$ 920.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 105 m² | R$ 785.000 | |
| dez/2024 | 105 m² | R$ 830.000 | |
| out/2024 | 102 m² | R$ 790.000 | |
| jul/2024 | 102 m² | R$ 721.701 | |
| jun/2024 | 120 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2024 | 105 m² | R$ 770.000 | |
| dez/2023 | 120 m² | R$ 955.000 | |
| jun/2023 | 120 m² | R$ 1.030.000 | |
| mai/2023 | 105 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2023 | 120 m² | R$ 900.000 | |
| jan/2023 | 120 m² | R$ 970.000 | |
| out/2022 | 120 m² | R$ 873.000 | |
| mar/2022 | 105 m² | R$ 718.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
88%
Vila Santa Catarina25 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 3 | R$ 1.115.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 3 | R$ 1.098.999 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 800.000 | ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 753.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 4 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 2.002.000 | VivaReal e ZAP | |
| 189 m² | 4 | R$ 1.506.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.