Resumo
No Edifício Pegasus, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.379. Os apartamentos vendidos têm 81 m² e saem por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.379
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Vila Santa Catarina 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PegasusNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Pegasus · CEP 04369-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Pegasus, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 319 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Pegasus (R$ 6.041) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.287 a 5.321
- R$ 5.347 a 6.310
- R$ 6.371 a 7.690
- R$ 7.806 a 8.808
- R$ 8.875 a 12.016
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 319 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.738
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 6.041 o m² do Edifício Pegasus
Mais negociado
72 vendas
Cadiz - Jardim Prudencia · a 294 m
| Edifício PegasusEste prédio · Rua Contos Gauchescos, 82 | — | 14 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício das MagnoliasRua Contos Gauchescos, 55 · a 16 m | 16 m | 14 | set/2025 | |
| Edifício Maison VilleneuveRua Salvador Iacona, 113 · a 66 m | 66 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício PhasisRua Nazaré Rezek Farah, 277 · a 74 m | 74 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício MarbellaRua Salvador Iacona, 243 · a 95 m | 95 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Marbella IiAvenida Vereador João de Luca, 945 · a 131 m | 131 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício San PaoloRua Nazaré Rezek Farah, 100 · a 146 m | 146 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício ClarissaRua Latif Fakhouri, 471 · a 173 m | 173 m | 8 | abr/2026 | |
| Cd.summer Fa. Resort…Rua Cabiúna, 42 · a 197 m | 197 m | 38 | ago/2026 | |
| Residencial BoldroRua Madre Emilie de Villeneuve, 354 · a 205 m | 205 m | 6 | mar/2026 | |
| Artis Jardim PrudenciaRua das Flechas, 686 · a 223 m | 223 m | 35 | ago/2026 | |
| Antigo 283Rua Latif Fakhouri, 333 · a 241 m | 241 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício GillesAvenida Mascote, 679 · a 250 m | 250 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial Unita Jardim PrudenciaRua das Flechas, 649 · a 258 m | 258 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício Saint MichelAvenida Mascote, 621 · a 261 m | 261 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício LeonorRua das Flechas, 666 · a 264 m | 264 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua das Flechas, 846a 286 m | 286 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício dos GeraniosAvenida Mascote, 697 · a 292 m | 292 m | 4 | jan/2026 | |
| Sonho GrandeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 721 · a 292 m | 292 m | 4 | set/2025 | |
| Cadiz - Jardim PrudenciaRua das Flechas, 601 · a 294 m | 294 m | 72 | ago/2026 | |
| Eq Jardim PrudenciaRua das Flechas, 562 · a 295 m | 295 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício SoleilAvenida Mascote, 635 · a 302 m | 302 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 531a 313 m | 313 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Belair PlazaAvenida Mascote, 530 · a 317 m | 317 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Hollywood PlazaRua Araquém, 19 · a 318 m | 318 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício SienaAvenida Damasceno Vieira, 1215 · a 319 m | 319 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício FernandaAvenida Mascote, 529 · a 319 m | 319 m | 10 | jun/2024 | |
| Edifício Village ScottAvenida Damasceno Vieira, 1173 · a 322 m | 322 m | 6 | mai/2026 | |
| Alleria Vila MascoteRua Araquém, 187 · a 322 m | 322 m | 15 | ago/2026 | |
| Up Home - Jardim PrudenciaRua das Flechas, 541 · a 329 m | 329 m | 31 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 1403a 335 m | 335 m | 7 | jul/2026 | |
| FlorartRua Ossian Terceiro Teles, 431 · a 336 m | 336 m | 92 | jun/2026 | |
| Edifício The QuestAvenida Damasceno Vieira, 1143 · a 348 m | 348 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Arapá, 62 · a 351 m | 351 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Parc Saint Denis Parc Saint VincentAvenida Damasceno Vieira, 1178 · a 352 m | 352 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício AmoreiraRua Aracuípe, 19 · a 353 m | 353 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício PremiereRua Arapá, 92 · a 354 m | 354 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial RarusAvenida Damasceno Vieira, 1035 · a 357 m | 357 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício São VicenteAvenida Damasceno Vieira, 1065 · a 357 m | 357 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ScarlettRua Ossian Terceiro Teles, 285 · a 359 m | 359 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício TangaraRua Ossian Terceiro Teles, 323 · a 362 m | 362 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MistralAvenida Damasceno Vieira, 1080 · a 367 m | 367 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Ana LauraRua Carlo Carra, 415 · a 367 m | 367 m | 13 | mai/2026 | |
| Quadra Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829 · a 367 m | 367 m | 80 | ago/2026 | |
| Scenario Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 420 · a 368 m | 368 m | 28 | jul/2026 | |
| Sky Home Vila MascoteAvenida Mascote, 787 · a 374 m | 374 m | 42 | mai/2026 | |
| Edifício SunriseAvenida Mascote, 355 · a 375 m | 375 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AcauaAvenida Mascote, 385 · a 377 m | 377 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ColumbiaAvenida Mascote, 753 · a 380 m | 380 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício All JazzRua Arapá, 131 · a 381 m | 381 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Alba, 2088 · a 386 m | 386 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Maison GrenobleRua Arapá, 109 · a 392 m | 392 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Saint ThomasRua Ossian Terceiro Teles, 263 · a 393 m | 393 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Saint JacquesRua Alba, 2140 · a 398 m | 398 m | 9 | jun/2026 | |
| Verdana Jardim PrudenciaRua Ossian Terceiro Teles, 213 · a 398 m | 398 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Ville de GrenobleRua Santa, 160 · a 410 m | 410 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua das Flechas, 387a 411 m | 411 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício P Saint MichelAvenida Mascote, 830 · a 412 m | 412 m | 8 | jun/2026 | |
| Highlights Dr. Nelson MorettiRua dos Cafezais, 410 · a 415 m | 415 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceAvenida Mascote, 333 · a 425 m | 425 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Mayfair PlazaRua Arapá, 31 · a 437 m | 437 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício HuitRua Ossian Terceiro Teles, 127 · a 437 m | 437 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Santa, 164a 441 m | 441 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício LeblonRua Santa, 98 · a 441 m | 441 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Saint Louis e Saint PaulRua Praia do Castelo, 65 · a 455 m | 455 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Sant LouisRua Araquém, 205 · a 461 m | 461 m | 8 | jul/2026 | |
| Patio FigueiraAvenida Damasceno Vieira, 928 · a 464 m | 464 m | 36 | ago/2026 | |
| Opus 95Rua Santa, 95 · a 465 m | 465 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial Francisco de GoyaAvenida Damasceno Vieira, 900 · a 470 m | 470 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Vila AmericaRua Santa, 58 · a 471 m | 471 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Ventura Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 322 · a 478 m | 478 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício ItacurucaRua Itacuruçá, 40 · a 479 m | 479 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Faubourg Saint HonoreAvenida Damasceno Vieira, 910 · a 481 m | 481 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício St. Germain-des-presRua Praia do Castelo, 170 · a 482 m | 482 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial di LuccaAvenida Vereador João de Luca, 1515 · a 489 m | 489 m | 20 | fev/2026 | |
| Rua Jovina, 368a 489 m | 489 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício AnnecyAvenida Damasceno Vieira, 924 · a 490 m | 490 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Ile de la CiteRua Praia do Castelo, 210 · a 491 m | 491 m | 7 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 81 m² | R$ 590.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 81 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2025 | 81 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2025 | 81 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2025 | 81 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2025 | 81 m² | R$ 484.100 | |
| fev/2025 | 81 m² | R$ 360.000 | |
| set/2024 | 81 m² | R$ 570.000 | |
| ago/2024 | 81 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2024 | 81 m² | R$ 531.000 | |
| fev/2024 | 81 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2022 | 81 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2022 | 81 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2022 | 81 m² | R$ 490.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 27 anúncios
90%
Vila Santa Catarina25 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 638.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 620.000 | ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 635.999 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 636.000 | ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 600.001 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 598.500 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 579.999 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 580.000 | ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 511.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 479.500 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Contos Gauchescos com venda no último ano.
| 55, Condomínio Edifício das Magnolias | sem número | 1 | 7 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Pegasus?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.