Resumo
No Edifício Tocatta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.375. Os apartamentos vendidos têm 141 m² e saem por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 5.375
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício TocattaNome na Receita Federal. · CEP 04710-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tocatta, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 130 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tocatta (R$ 12.747) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.545 a 8.833
- R$ 9.023 a 9.773
- R$ 10.511 a 13.019
- R$ 13.200 a 14.918
- R$ 15.770 a 16.577
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 130 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.247
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 12.747 o m² do Edifício Tocatta
Mais negociado
61 vendas
Residencial Rsvp · a 69 m
| Edifício TocattaEste prédio · Rua Doutor José Áureo Bustamante, 400 | — | 12 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Clermont FerrandRua Doutor José Áureo Bustamante, 230 · a 63 m | 63 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial RsvpRua Doutor José Áureo Bustamante, 301 · a 69 m | 69 m | 61 | ago/2026 | |
| Edifício Passeio BrooklinRua Antônio Pacheco Valente, 60 · a 94 m | 94 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício SpallaRua Doutor José Áureo Bustamante, 180 · a 153 m | 153 m | 7 | mar/2026 | |
| Palais Des SportsRua Doutor José Áureo Bustamante, 183 · a 205 m | 205 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Bia GrazielaRua Joaquim Guarani, 575 · a 256 m | 256 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Engenheiro Agenor Machado, 75 · a 294 m | 294 m | 2 | abr/2023 | |
| Maxhaus BrookRua Joaquim Guarani, 485 · a 347 m | 347 m | 27 | jun/2026 | |
| Verace Brooklin - Exclusive ResidentialRua Joaquim Guarani, 533 · a 359 m | 359 m | 6 | jun/2026 | |
| Energy BrooklinRua Jaceru, 346 · a 367 m | 367 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício Quatro BrooklinRua Joaquim Guarani, 452 · a 375 m | 375 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício SonattaRua Thomás Deloney, 530 · a 387 m | 387 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Jc-1Rua Bacaetava, 181 · a 431 m | 431 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício VerticeRua Bacaetava, 264 · a 441 m | 441 m | 22 | jun/2026 | |
| Add Nova BerriniRua Henri Dunant, 1066 · a 453 m | 453 m | 55 | jul/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Caiçara, 46 · a 459 m | 459 m | 5 | mar/2026 | |
| Connection BrooklinRua Professor José Leite e Oiticica, 125 · a 464 m | 464 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Thomás Deloney, 348 · a 467 m | 467 m | 2 | mai/2026 | |
| Villa BorgheseRua Cancioneiro Popular, 480 · a 471 m | 471 m | 25 | mai/2026 | |
| AdagioRua Cancioneiro de Évora, 288 · a 494 m | 494 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Cancioneiro de EvoraRua Cancioneiro de Évora, 318 · a 494 m | 494 m | 8 | abr/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 141 m² | R$ 758.969 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 141 m² | R$ 1.950.000 | |
| nov/2024 | 141 m² | R$ 1.800.000 | |
| out/2024 | 141 m² | R$ 1.800.000 | |
| set/2024 | 141 m² | R$ 2.020.000 | |
| abr/2024 | 141 m² | R$ 2.520.000 | |
| mar/2024 | 141 m² | R$ 744.800 | |
| set/2023 | 141 m² | R$ 1.750.000 | |
| mai/2023 | 141 m² | R$ 1.800.000 | |
| jan/2023 | 141 m² | R$ 1.950.000 | |
| mar/2022 | 141 m² | R$ 1.450.000 | |
| jan/2022 | 141 m² | R$ 1.880.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 15 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 139 m² | 3 | R$ 2.460.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 138 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.985.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 4 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 4 | R$ 1.481.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 4 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 4 | R$ 1.479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 4 | R$ 1.476.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor José Áureo Bustamante com venda no último ano.
| 301, Condomínio Residencial Rsvp | 76% | 14 | 83 |
|---|---|---|---|
| 183, Condomínio Palais Des Sports | 84% | 4 | 16 |
| 230, Condomínio Edifício Clermont Ferrand | sem número | 2 | 12 |
| 180, Edifício Spalla | sem número | 1 | 17 |
4 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.