Resumo
No Adagio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.600. Os apartamentos têm de 113 a 163 m², e o mais vendido, de 113 m², sai por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.600
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,1 a 14,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
103%
Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio AdagioNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Adagio · CEP 04708-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Adagio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 159 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Adagio (R$ 13.019) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.723 a 6.872
- R$ 7.349 a 9.023
- R$ 9.610 a 11.247
- R$ 11.409 a 13.200
- R$ 14.545 a 19.339
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 159 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.928
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 13.019 o m² do Adagio
Mais negociado
27 vendas
Maxhaus Brook · a 239 m
| AdagioEste prédio · Rua Cancioneiro de Évora, 288 | — | 13 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Cancioneiro de EvoraRua Cancioneiro de Évora, 318 · a 29 m | 29 m | 8 | abr/2026 | |
| Villa BorgheseRua Cancioneiro Popular, 480 · a 116 m | 116 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício SonattaRua Thomás Deloney, 530 · a 121 m | 121 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Caiçara, 46 · a 123 m | 123 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Joy! LifestyleRua Diogo de Quadros, 340 · a 182 m | 182 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício GirassolRua do Estilo Barroco, 679 · a 208 m | 208 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Xv de NovembroRua do Estilo Barroco, 607 · a 216 m | 216 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício VenezaRua do Estilo Barroco, 798 · a 218 m | 218 m | 4 | mai/2025 | |
| Cyrela Atmosfera 360Rua Joaquim Guarani, 271 · a 234 m | 234 m | 18 | ago/2026 | |
| Maxhaus BrookRua Joaquim Guarani, 485 · a 239 m | 239 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício Santa Helena e Santo AlbertoRua do Estilo Barroco, 630 · a 241 m | 241 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício GuaraniRua João Rodrigues Machado, 28 · a 257 m | 257 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Thomás Deloney, 348 · a 271 m | 271 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Quatro BrooklinRua Joaquim Guarani, 452 · a 278 m | 278 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício ArembepeRua Joaquim Guarani, 97 · a 301 m | 301 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício MontmartreRua do Estilo Barroco, 483 · a 309 m | 309 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Marques de ToledoAvenida Santo Amaro, 5328 · a 324 m | 324 m | 13 | jul/2026 | |
| Be Urban M BroklinRua Joaquim Guarani, 85 · a 348 m | 348 m | 58 | jul/2026 | |
| Neo BrooklinRua Andréa Paulinetti, 256 · a 353 m | 353 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Solar das PapoulasRua do Estilo Barroco, 467 · a 354 m | 354 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Andréa Paulinetti, 139 · a 360 m | 360 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício SpallaRua Doutor José Áureo Bustamante, 180 · a 361 m | 361 m | 7 | mar/2026 | |
| Verace Brooklin - Exclusive ResidentialRua Joaquim Guarani, 533 · a 362 m | 362 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Bia GrazielaRua Joaquim Guarani, 575 · a 362 m | 362 m | 15 | ago/2026 | |
| East SideRua Bela Vista, 709 · a 369 m | 369 m | 42 | jun/2026 | |
| Palais Des SportsRua Doutor José Áureo Bustamante, 183 · a 377 m | 377 m | 27 | ago/2026 | |
| Estilo Chac Santo AntonioAvenida Santo Amaro, 5762 · a 393 m | 393 m | 14 | set/2026 | |
| Edifício Clermont FerrandRua Doutor José Áureo Bustamante, 230 · a 433 m | 433 m | 7 | ago/2026 | |
| Helbor HorizonsRua São Benedito, 2653 · a 464 m | 464 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Side Chacara Santo AntonioRua João Pais, 185 · a 470 m | 470 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício TocattaRua Doutor José Áureo Bustamante, 400 · a 494 m | 494 m | 12 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 113 m² | R$ 1.500.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 113 m² | R$ 1.655.000 | |
| mar/2026 | 113 m² | R$ 1.565.000 | |
| set/2025 | 113 m² | R$ 1.420.000 | |
| set/2025 | 113 m² | R$ 1.484.000 | |
| jul/2025 | 113 m² | R$ 1.450.000 | |
| jun/2025 | 113 m² | R$ 750.453 | |
| dez/2024 | 113 m² | R$ 1.340.000 | |
| mar/2024 | 145 m² | R$ 1.471.500 | |
| fev/2023 | 145 m² | R$ 1.350.000 | |
| jul/2022 | 145 m² | R$ 1.530.000 | |
| jul/2022 | 163 m² | R$ 1.800.000 | |
| jan/2022 | 163 m² | R$ 1.600.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 15 anúncios
103%
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 129 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 198 m² | 3 | R$ 3.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 2.125.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 1.650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.596.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 4 | R$ 1.704.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 4 | R$ 2.036.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 4 | R$ 1.382.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cancioneiro de Évora com venda no último ano.
| 174, Condomínio Edifício Rosa Azul | 76% | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| 318, Condomínio Edifício Cancioneiro de Evora | sem número | 1 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Adagio?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.