Resumo
No Edifício Quatro Brooklin, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.545. Os apartamentos têm de 117 a 174 m², e o mais vendido, de 117 m², sai por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.545
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Jardim das Acácias 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Quatro BrooklinNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Quatro Brooklin · CEP 04707-061
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Quatro Brooklin, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 143 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Quatro Brooklin (R$ 14.545) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.640 a 6.872
- R$ 6.931 a 9.580
- R$ 9.610 a 11.909
- R$ 11.977 a 13.701
- R$ 14.918 a 16.577
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 143 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.409
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 14.545 o m² do Edifício Quatro Brooklin
Mais negociado
35 vendas
Neo Brooklin · a 249 m
| Edifício Quatro BrooklinEste prédio · Rua Joaquim Guarani, 452 | — | 17 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Maxhaus BrookRua Joaquim Guarani, 485 · a 56 m | 56 m | 27 | jun/2026 | |
| Verace Brooklin - Exclusive ResidentialRua Joaquim Guarani, 533 · a 85 m | 85 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Bia GrazielaRua Joaquim Guarani, 575 · a 134 m | 134 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Caiçara, 46 · a 165 m | 165 m | 5 | mar/2026 | |
| Cyrela Atmosfera 360Rua Joaquim Guarani, 271 · a 187 m | 187 m | 18 | ago/2026 | |
| Neo BrooklinRua Andréa Paulinetti, 256 · a 249 m | 249 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício SonattaRua Thomás Deloney, 530 · a 268 m | 268 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício GuaraniRua João Rodrigues Machado, 28 · a 276 m | 276 m | 4 | fev/2026 | |
| AdagioRua Cancioneiro de Évora, 288 · a 278 m | 278 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifcio Jardim das AzaleasRua Cacilda Becker, 130 · a 291 m | 291 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Cancioneiro de EvoraRua Cancioneiro de Évora, 318 · a 300 m | 300 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício SpallaRua Doutor José Áureo Bustamante, 180 · a 322 m | 322 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Andréa Paulinetti, 139 · a 325 m | 325 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Palays D'elyseesRua Novo Cancioneiro, 75 · a 328 m | 328 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Passeio BrooklinRua Antônio Pacheco Valente, 60 · a 337 m | 337 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Clermont FerrandRua Doutor José Áureo Bustamante, 230 · a 337 m | 337 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ArembepeRua Joaquim Guarani, 97 · a 337 m | 337 m | 3 | ago/2026 | |
| Villa BorgheseRua Cancioneiro Popular, 480 · a 351 m | 351 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício TocattaRua Doutor José Áureo Bustamante, 400 · a 375 m | 375 m | 12 | mai/2026 | |
| Brooklin BricksRua Getúlio Soares da Rocha, 152 · a 379 m | 379 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício VenezaRua do Estilo Barroco, 798 · a 383 m | 383 m | 4 | mai/2025 | |
| Energy BrooklinRua Jaceru, 346 · a 388 m | 388 m | 42 | ago/2026 | |
| Palais Des SportsRua Doutor José Áureo Bustamante, 183 · a 390 m | 390 m | 27 | ago/2026 | |
| Be Urban M BroklinRua Joaquim Guarani, 85 · a 393 m | 393 m | 58 | jul/2026 | |
| Atmosfera BrooklinRua Getúlio Soares da Rocha, 135 · a 395 m | 395 m | 61 | jul/2026 | |
| Rua Novo Cancioneiro, 60a 404 m | 404 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Marques de ToledoAvenida Santo Amaro, 5328 · a 413 m | 413 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial RsvpRua Doutor José Áureo Bustamante, 301 · a 421 m | 421 m | 61 | ago/2026 | |
| You, Now BrooklinRua das Margaridas, 281 · a 433 m | 433 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício GirassolRua do Estilo Barroco, 679 · a 437 m | 437 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Joy! LifestyleRua Diogo de Quadros, 340 · a 449 m | 449 m | 22 | mar/2026 | |
| Wonder BrooklinRua das Margaridas, 308 · a 453 m | 453 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Thomás Deloney, 348 · a 468 m | 468 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Xv de NovembroRua do Estilo Barroco, 607 · a 478 m | 478 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Santa Helena e Santo AlbertoRua do Estilo Barroco, 630 · a 479 m | 479 m | 5 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 117 m² | R$ 1.695.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 117 m² | R$ 1.700.000 | |
| jul/2026 | 174 m² | R$ 2.600.000 | |
| abr/2025 | 117 m² | R$ 1.800.000 | |
| fev/2025 | 117 m² | R$ 1.650.000 | |
| dez/2023 | 117 m² | R$ 1.680.000 | |
| set/2023 | 117 m² | R$ 1.450.000 | |
| jul/2023 | 117 m² | R$ 1.630.000 | |
| jun/2023 | 117 m² | R$ 1.650.000 | |
| mar/2023 | 117 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2022 | 174 m² | R$ 2.800.000 | |
| nov/2022 | 117 m² | R$ 1.225.000 | |
| out/2022 | 174 m² | R$ 1.375.253 | |
| out/2022 | 117 m² | R$ 1.300.000 | |
| set/2022 | 117 m² | R$ 1.156.568 | |
| ago/2022 | 117 m² | R$ 917.626 | |
| jul/2022 | 117 m² | R$ 1.220.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 29 anúncios
87%
Jardim das Acácias14 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 116 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 116 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 2.049.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.021.277 | VivaReal | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.979.900 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 2 | R$ 2.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 2 | R$ 2.021.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.949.999 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.948.999 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.889.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 2.800.000 | VivaReal | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.750.000 | ZAP | |
| 117 m² | 4 | R$ 1.700.000 | ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 4 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 29 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Guarani com venda no último ano.
| 271, Cyrela Atmosfera 360 | novo | 18 | 55 |
|---|---|---|---|
| 85, Be Urban M Broklin | novo | 13 | 14 |
| 485, Condomínio Maxhaus Brook | 87% | 8 | 50 |
| 533, Condomínio Verace Brooklin - Exclusive Residential | 86% | 3 | 23 |
| 575, Condomínio Edifício Bia Graziela | sem número | 3 | 7 |
| 151, Condomínio Edifício Guarani | sem número | 2 | 7 |
| 97, Edifício Arembepe | sem número | 1 | 3 |
| 202, Condomínio Edifício Cabo Frio | sem número | 1 | 7 |
8 prédios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.