Resumo
No Verace Brooklin - Exclusive Residential, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.640. Os apartamentos vendidos têm de 178 a 186 m² e saem por cerca de R$ 2,9 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 16.640
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Jardim das Acácias 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Verace Brooklin - Exclusive ResidentialNome na Receita Federal. · CEP 04707-061
Vendas ao redor
A até 300 m do Verace Brooklin - Exclusive Residential, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 130 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Verace Brooklin - Exclusive Residential (R$ 16.328) fica 78% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.545 a 6.866
- R$ 6.872 a 9.773
- R$ 9.815 a 12.474
- R$ 12.747 a 14.662
- R$ 14.918 a 16.577
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 130 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.170
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+78%
R$ 16.328 o m² do Verace Brooklin - Exclusive Residential
Mais negociado
35 vendas
Neo Brooklin · a 285 m
| Verace Brooklin - Exclusive ResidentialEste prédio · Rua Joaquim Guarani, 533 | — | 6 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Quatro BrooklinRua Joaquim Guarani, 452 · a 85 m | 85 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Bia GrazielaRua Joaquim Guarani, 575 · a 104 m | 104 m | 15 | ago/2026 | |
| Maxhaus BrookRua Joaquim Guarani, 485 · a 128 m | 128 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifcio Jardim das AzaleasRua Cacilda Becker, 130 · a 239 m | 239 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Maria LuizaRua Caiçara, 46 · a 250 m | 250 m | 5 | mar/2026 | |
| Cyrela Atmosfera 360Rua Joaquim Guarani, 271 · a 253 m | 253 m | 18 | ago/2026 | |
| Neo BrooklinRua Andréa Paulinetti, 256 · a 285 m | 285 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Palays D'elyseesRua Novo Cancioneiro, 75 · a 286 m | 286 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Passeio BrooklinRua Antônio Pacheco Valente, 60 · a 302 m | 302 m | 11 | jul/2026 | |
| Energy BrooklinRua Jaceru, 346 · a 306 m | 306 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício Clermont FerrandRua Doutor José Áureo Bustamante, 230 · a 334 m | 334 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício SonattaRua Thomás Deloney, 530 · a 341 m | 341 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício GuaraniRua João Rodrigues Machado, 28 · a 342 m | 342 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício SpallaRua Doutor José Áureo Bustamante, 180 · a 343 m | 343 m | 7 | mar/2026 | |
| Brooklin BricksRua Getúlio Soares da Rocha, 152 · a 348 m | 348 m | 27 | ago/2026 | |
| Rua Novo Cancioneiro, 60a 358 m | 358 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício TocattaRua Doutor José Áureo Bustamante, 400 · a 359 m | 359 m | 12 | mai/2026 | |
| AdagioRua Cancioneiro de Évora, 288 · a 362 m | 362 m | 13 | jul/2026 | |
| Atmosfera BrooklinRua Getúlio Soares da Rocha, 135 · a 366 m | 366 m | 61 | jul/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Andréa Paulinetti, 139 · a 372 m | 372 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Cancioneiro de EvoraRua Cancioneiro de Évora, 318 · a 383 m | 383 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício ArembepeRua Joaquim Guarani, 97 · a 400 m | 400 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial RsvpRua Doutor José Áureo Bustamante, 301 · a 415 m | 415 m | 61 | ago/2026 | |
| You, Now BrooklinRua das Margaridas, 281 · a 416 m | 416 m | 37 | ago/2026 | |
| Palais Des SportsRua Doutor José Áureo Bustamante, 183 · a 419 m | 419 m | 27 | ago/2026 | |
| Villa BorgheseRua Cancioneiro Popular, 480 · a 430 m | 430 m | 25 | mai/2026 | |
| Wonder BrooklinRua das Margaridas, 308 · a 435 m | 435 m | 12 | ago/2026 | |
| Connection BrooklinRua Professor José Leite e Oiticica, 125 · a 438 m | 438 m | 29 | abr/2026 | |
| Be Urban M BroklinRua Joaquim Guarani, 85 · a 453 m | 453 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício VenezaRua do Estilo Barroco, 798 · a 462 m | 462 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Pássaros e Flores, 444 · a 474 m | 474 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Jc-1Rua Bacaetava, 181 · a 478 m | 478 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício VerticeRua Bacaetava, 264 · a 478 m | 478 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de ToledoAvenida Santo Amaro, 5328 · a 480 m | 480 m | 13 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 234 m² | R$ 3.200.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 186 m² | R$ 3.268.000 | |
| set/2025 | 180 m² | R$ 3.000.000 | |
| fev/2025 | 178 m² | R$ 2.850.000 | |
| ago/2023 | 180 m² | R$ 2.700.000 | |
| mar/2022 | 178 m² | R$ 2.315.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 23 anúncios
86%
Jardim das Acácias14 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 141 m² | 3 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 181 m² | 3 | R$ 4.525.000 | VivaReal | |
| 181 m² | 3 | R$ 4.520.000 | VivaReal | |
| 181 m² | 3 | R$ 4.452.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 4 | R$ 4.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 4.050.000 | VivaReal | |
| 182 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 3.710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 3.564.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 3.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 3.505.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 4 | R$ 3.505.000 | ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 3.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 4 | R$ 3.404.000 | VivaReal | |
| 181 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 4 | R$ 3.300.000 | VivaReal | |
| 181 m² | 3 | R$ 3.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 4 | R$ 3.195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 4 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 2.806.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 2.649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 267 m² | 3 | R$ 3.580.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Guarani com venda no último ano.
| 271, Cyrela Atmosfera 360 | novo | 18 | 55 |
|---|---|---|---|
| 85, Be Urban M Broklin | novo | 13 | 14 |
| 485, Condomínio Maxhaus Brook | 87% | 8 | 50 |
| 452, Condomínio Edifício Quatro Brooklin | 87% | 3 | 29 |
| 575, Condomínio Edifício Bia Graziela | sem número | 3 | 7 |
| 151, Condomínio Edifício Guarani | sem número | 2 | 7 |
| 97, Edifício Arembepe | sem número | 1 | 3 |
| 202, Condomínio Edifício Cabo Frio | sem número | 1 | 7 |
8 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.