Resumo
No Edifício Bia Graziela, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.960. Os apartamentos vendidos têm de 54 a 57 m² e saem por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.960
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Jardim das Acácias 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Bia GrazielaNome na Receita Federal. · CEP 04707-061
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Bia Graziela, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 134 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Bia Graziela (R$ 6.872) fica 48% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.545 a 6.931
- R$ 8.833 a 9.815
- R$ 9.829 a 12.799
- R$ 13.019 a 14.918
- R$ 15.107 a 16.577
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 134 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.200
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-48%
R$ 6.872 o m² do Edifício Bia Graziela
Mais negociado
42 vendas
Energy Brooklin · a 289 m
| Edifício Bia GrazielaEste prédio · Rua Joaquim Guarani, 575 | — | 15 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Verace Brooklin - Exclusive ResidentialRua Joaquim Guarani, 533 · a 104 m | 104 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Quatro BrooklinRua Joaquim Guarani, 452 · a 134 m | 134 m | 17 | ago/2026 | |
| Maxhaus BrookRua Joaquim Guarani, 485 · a 134 m | 134 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício Passeio BrooklinRua Antônio Pacheco Valente, 60 · a 206 m | 206 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Clermont FerrandRua Doutor José Áureo Bustamante, 230 · a 231 m | 231 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício SpallaRua Doutor José Áureo Bustamante, 180 · a 248 m | 248 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício TocattaRua Doutor José Áureo Bustamante, 400 · a 256 m | 256 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Caiçara, 46 · a 273 m | 273 m | 5 | mar/2026 | |
| Energy BrooklinRua Jaceru, 346 · a 289 m | 289 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício SonattaRua Thomás Deloney, 530 · a 307 m | 307 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial RsvpRua Doutor José Áureo Bustamante, 301 · a 312 m | 312 m | 61 | ago/2026 | |
| Cyrela Atmosfera 360Rua Joaquim Guarani, 271 · a 320 m | 320 m | 18 | ago/2026 | |
| Palais Des SportsRua Doutor José Áureo Bustamante, 183 · a 327 m | 327 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifcio Jardim das AzaleasRua Cacilda Becker, 130 · a 333 m | 333 m | 1 | mar/2022 | |
| AdagioRua Cancioneiro de Évora, 288 · a 362 m | 362 m | 13 | jul/2026 | |
| Neo BrooklinRua Andréa Paulinetti, 256 · a 375 m | 375 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Cancioneiro de EvoraRua Cancioneiro de Évora, 318 · a 377 m | 377 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Palays D'elyseesRua Novo Cancioneiro, 75 · a 384 m | 384 m | 12 | jul/2026 | |
| Villa BorgheseRua Cancioneiro Popular, 480 · a 402 m | 402 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício GuaraniRua João Rodrigues Machado, 28 · a 410 m | 410 m | 4 | fev/2026 | |
| Connection BrooklinRua Professor José Leite e Oiticica, 125 · a 423 m | 423 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício Jc-1Rua Bacaetava, 181 · a 444 m | 444 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício VerticeRua Bacaetava, 264 · a 447 m | 447 m | 22 | jun/2026 | |
| Brooklin BricksRua Getúlio Soares da Rocha, 152 · a 449 m | 449 m | 27 | ago/2026 | |
| Rua Novo Cancioneiro, 60a 453 m | 453 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Santa IzabelRua Andréa Paulinetti, 139 · a 456 m | 456 m | 5 | ago/2025 | |
| Atmosfera BrooklinRua Getúlio Soares da Rocha, 135 · a 467 m | 467 m | 61 | jul/2026 | |
| Edifício ArembepeRua Joaquim Guarani, 97 · a 471 m | 471 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Thomás Deloney, 348 · a 483 m | 483 m | 2 | mai/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 57 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 57 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2025 | 57 m² | R$ 395.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 390.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 361.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2024 | 54 m² | R$ 415.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 395.000 | |
| abr/2024 | 54 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2024 | 54 m² | R$ 392.000 | |
| dez/2023 | 57 m² | R$ 385.000 | |
| jul/2023 | 54 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2023 | 57 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 300.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim das Acácias14 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 439.999 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 440.000 | ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 443.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Guarani com venda no último ano.
| 271, Cyrela Atmosfera 360 | novo | 18 | 55 |
|---|---|---|---|
| 85, Be Urban M Broklin | novo | 13 | 14 |
| 485, Condomínio Maxhaus Brook | 87% | 8 | 50 |
| 452, Condomínio Edifício Quatro Brooklin | 87% | 3 | 29 |
| 533, Condomínio Verace Brooklin - Exclusive Residential | 86% | 3 | 23 |
| 151, Condomínio Edifício Guarani | sem número | 2 | 7 |
| 97, Edifício Arembepe | sem número | 1 | 3 |
| 202, Condomínio Edifício Cabo Frio | sem número | 1 | 7 |
8 prédios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.