Resumo
No Villa Borghese, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.997. Os apartamentos têm de 115 a 149 m², e o mais vendido, de 115 a 123 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.997
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,0 a 10,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Villa BorgheseNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd V Borghese · CEP 04710-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Villa Borghese, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 120 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villa Borghese (R$ 9.610) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.346 a 6.496
- R$ 6.866 a 8.833
- R$ 9.023 a 11.247
- R$ 11.409 a 14.545
- R$ 14.918 a 19.339
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 120 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.833
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 9.610 o m² do Villa Borghese
Mais negociado
42 vendas
East Side · a 289 m
| Villa BorgheseEste prédio · Rua Cancioneiro Popular, 480 | — | 25 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Cancioneiro de EvoraRua Cancioneiro de Évora, 318 · a 89 m | 89 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício SonattaRua Thomás Deloney, 530 · a 96 m | 96 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Joy! LifestyleRua Diogo de Quadros, 340 · a 107 m | 107 m | 22 | mar/2026 | |
| AdagioRua Cancioneiro de Évora, 288 · a 116 m | 116 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Thomás Deloney, 348 · a 155 m | 155 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Caiçara, 46 · a 224 m | 224 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Xv de NovembroRua do Estilo Barroco, 607 · a 244 m | 244 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício GirassolRua do Estilo Barroco, 679 · a 274 m | 274 m | 4 | jun/2026 | |
| East SideRua Bela Vista, 709 · a 289 m | 289 m | 42 | jun/2026 | |
| Edifício MontmartreRua do Estilo Barroco, 483 · a 290 m | 290 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Santa Helena e Santo AlbertoRua do Estilo Barroco, 630 · a 293 m | 293 m | 5 | ago/2026 | |
| Maxhaus BrookRua Joaquim Guarani, 485 · a 302 m | 302 m | 27 | jun/2026 | |
| Palais Des SportsRua Doutor José Áureo Bustamante, 183 · a 313 m | 313 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício VenezaRua do Estilo Barroco, 798 · a 315 m | 315 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício SpallaRua Doutor José Áureo Bustamante, 180 · a 322 m | 322 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Solar das PapoulasRua do Estilo Barroco, 467 · a 328 m | 328 m | 4 | jan/2026 | |
| Cyrela Atmosfera 360Rua Joaquim Guarani, 271 · a 346 m | 346 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Quatro BrooklinRua Joaquim Guarani, 452 · a 351 m | 351 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício GuaraniRua João Rodrigues Machado, 28 · a 373 m | 373 m | 4 | fev/2026 | |
| Estilo Chac Santo AntonioAvenida Santo Amaro, 5762 · a 383 m | 383 m | 14 | set/2026 | |
| Edifício Bia GrazielaRua Joaquim Guarani, 575 · a 402 m | 402 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Clermont FerrandRua Doutor José Áureo Bustamante, 230 · a 407 m | 407 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ArembepeRua Joaquim Guarani, 97 · a 416 m | 416 m | 3 | ago/2026 | |
| Verace Brooklin - Exclusive ResidentialRua Joaquim Guarani, 533 · a 430 m | 430 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de ToledoAvenida Santo Amaro, 5328 · a 431 m | 431 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício ItaipuRua Henri Dunant, 66 · a 439 m | 439 m | 2 | set/2025 | |
| Be Urban M BroklinRua Joaquim Guarani, 85 · a 460 m | 460 m | 58 | jul/2026 | |
| Residencial RsvpRua Doutor José Áureo Bustamante, 301 · a 465 m | 465 m | 61 | ago/2026 | |
| Neo BrooklinRua Andréa Paulinetti, 256 · a 466 m | 466 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício VenezaRua Henri Dunant, 40 · a 468 m | 468 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício TocattaRua Doutor José Áureo Bustamante, 400 · a 471 m | 471 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Andréa Paulinetti, 139 · a 476 m | 476 m | 5 | ago/2025 | |
| Helbor HorizonsRua São Benedito, 2653 · a 477 m | 477 m | 12 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 121 m² | R$ 1.220.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 123 m² | R$ 1.110.000 | |
| dez/2025 | 123 m² | R$ 1.049.742 | |
| nov/2025 | 178 m² | R$ 1.900.000 | |
| out/2025 | 123 m² | R$ 1.230.000 | |
| mai/2025 | 119 m² | R$ 1.150.000 | |
| mai/2025 | 146 m² | R$ 1.400.000 | |
| mai/2025 | 122 m² | R$ 1.120.000 | |
| fev/2025 | 121 m² | R$ 1.240.000 | |
| fev/2025 | 123 m² | R$ 990.000 | |
| out/2024 | 212 m² | R$ 2.700.000 | |
| out/2024 | 115 m² | R$ 970.000 | |
| ago/2024 | 121 m² | R$ 1.250.000 | |
| jul/2024 | 121 m² | R$ 1.100.000 | |
| jun/2024 | 146 m² | R$ 1.515.000 | |
| abr/2024 | 148 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2023 | 121 m² | R$ 1.100.000 | |
| jun/2023 | 121 m² | R$ 930.000 | |
| mai/2023 | 149 m² | R$ 1.300.000 | |
| abr/2023 | 123 m² | R$ 1.118.000 | |
| abr/2023 | 146 m² | R$ 1.100.000 | |
| nov/2022 | 149 m² | R$ 1.250.000 | |
| set/2022 | 121 m² | R$ 1.030.000 | |
| mar/2022 | 122 m² | R$ 1.235.000 | |
| mar/2022 | 121 m² | R$ 1.200.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 19 anúncios
84%
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 132 m² | 3 | R$ 2.450.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 181 m² | 3 | R$ 2.550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 2.449.999 | VivaReal | |
| 181 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 2.445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 4 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 4 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 4 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 4 | R$ 1.565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 4 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 4 | R$ 1.565.000 | ZAP e VivaReal | |
| 137 m² | 4 | R$ 1.560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 4 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 4 | R$ 1.489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cancioneiro Popular com venda no último ano.
| 116, Condomínio Edifício Coronet I e Ii | sem número | 5 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.