Resumo
No Maxhaus Brook, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.959. Os apartamentos têm de 65 a 101 m², e o mais vendido, de 65 a 69 m², sai por cerca de R$ 860 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.959
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,4 a 13,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Jardim das Acácias 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Maxhaus BrookNome na Receita Federal. · CEP 04707-061
Vendas ao redor
A até 300 m do Maxhaus Brook, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 139 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Maxhaus Brook (R$ 13.200) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.640 a 6.872
- R$ 6.931 a 9.580
- R$ 9.610 a 11.909
- R$ 11.977 a 14.918
- R$ 15.107 a 16.577
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 139 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.799
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 13.200 o m² do Maxhaus Brook
Mais negociado
35 vendas
Neo Brooklin · a 285 m
| Maxhaus BrookEste prédio · Rua Joaquim Guarani, 485 | — | 27 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Quatro BrooklinRua Joaquim Guarani, 452 · a 56 m | 56 m | 17 | ago/2026 | |
| Verace Brooklin - Exclusive ResidentialRua Joaquim Guarani, 533 · a 128 m | 128 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Bia GrazielaRua Joaquim Guarani, 575 · a 134 m | 134 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Caiçara, 46 · a 139 m | 139 m | 5 | mar/2026 | |
| Cyrela Atmosfera 360Rua Joaquim Guarani, 271 · a 201 m | 201 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício SonattaRua Thomás Deloney, 530 · a 215 m | 215 m | 11 | jun/2026 | |
| AdagioRua Cancioneiro de Évora, 288 · a 239 m | 239 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Cancioneiro de EvoraRua Cancioneiro de Évora, 318 · a 258 m | 258 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício SpallaRua Doutor José Áureo Bustamante, 180 · a 277 m | 277 m | 7 | mar/2026 | |
| Neo BrooklinRua Andréa Paulinetti, 256 · a 285 m | 285 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício GuaraniRua João Rodrigues Machado, 28 · a 288 m | 288 m | 4 | fev/2026 | |
| Villa BorgheseRua Cancioneiro Popular, 480 · a 302 m | 302 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício Clermont FerrandRua Doutor José Áureo Bustamante, 230 · a 303 m | 303 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Passeio BrooklinRua Antônio Pacheco Valente, 60 · a 323 m | 323 m | 11 | jul/2026 | |
| Palais Des SportsRua Doutor José Áureo Bustamante, 183 · a 340 m | 340 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifcio Jardim das AzaleasRua Cacilda Becker, 130 · a 347 m | 347 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício TocattaRua Doutor José Áureo Bustamante, 400 · a 347 m | 347 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício ArembepeRua Joaquim Guarani, 97 · a 350 m | 350 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Andréa Paulinetti, 139 · a 351 m | 351 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício VenezaRua do Estilo Barroco, 798 · a 372 m | 372 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Palays D'elyseesRua Novo Cancioneiro, 75 · a 383 m | 383 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial RsvpRua Doutor José Áureo Bustamante, 301 · a 387 m | 387 m | 61 | ago/2026 | |
| Residencial Joy! LifestyleRua Diogo de Quadros, 340 · a 402 m | 402 m | 22 | mar/2026 | |
| Be Urban M BroklinRua Joaquim Guarani, 85 · a 407 m | 407 m | 58 | jul/2026 | |
| Energy BrooklinRua Jaceru, 346 · a 413 m | 413 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Thomás Deloney, 348 · a 413 m | 413 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício GirassolRua do Estilo Barroco, 679 · a 414 m | 414 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de ToledoAvenida Santo Amaro, 5328 · a 419 m | 419 m | 13 | jul/2026 | |
| Brooklin BricksRua Getúlio Soares da Rocha, 152 · a 433 m | 433 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Xv de NovembroRua do Estilo Barroco, 607 · a 447 m | 447 m | 7 | abr/2026 | |
| Atmosfera BrooklinRua Getúlio Soares da Rocha, 135 · a 449 m | 449 m | 61 | jul/2026 | |
| Edifício Santa Helena e Santo AlbertoRua do Estilo Barroco, 630 · a 455 m | 455 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Novo Cancioneiro, 60a 460 m | 460 m | 1 | ago/2025 | |
| You, Now BrooklinRua das Margaridas, 281 · a 485 m | 485 m | 37 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 67 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 67 m² | R$ 827.200 | |
| abr/2026 | 67 m² | R$ 925.000 | |
| abr/2026 | 101 m² | R$ 1.342.000 | |
| dez/2025 | 65 m² | R$ 860.000 | |
| dez/2025 | 129 m² | R$ 808.926 | |
| nov/2025 | 67 m² | R$ 820.000 | |
| set/2025 | 67 m² | R$ 850.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 930.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 900.000 | |
| jun/2025 | 65 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 890.000 | |
| abr/2025 | 65 m² | R$ 780.000 | |
| fev/2025 | 65 m² | R$ 471.434 | |
| jul/2024 | 65 m² | R$ 820.000 | |
| mar/2024 | 69 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2024 | 65 m² | R$ 880.000 | |
| jan/2024 | 65 m² | R$ 840.000 | |
| jan/2024 | 65 m² | R$ 647.000 | |
| ago/2023 | 67 m² | R$ 850.000 | |
| abr/2023 | 65 m² | R$ 980.000 | |
| dez/2022 | 65 m² | R$ 860.000 | |
| dez/2022 | 67 m² | R$ 840.000 | |
| jul/2022 | 101 m² | R$ 1.565.000 | |
| jun/2022 | 67 m² | R$ 875.000 | |
| jan/2022 | 65 m² | R$ 840.000 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 777.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 50 anúncios
87%
Jardim das Acácias14 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 53 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 200 m² | 2 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 1 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.899.999 | VivaReal | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.900.000 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.248.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 1 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 1 | R$ 1.272.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 1 | R$ 1.589.900 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.175.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 1 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 140 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 1 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.000.200 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 996.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 975.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 958.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 950.000 | ZAP | |
| 72 m² | 1 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 925.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 3 | R$ 3.100.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 899.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 898.909 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 775.000 | ZAP e VivaReal | |
| 212 m² | 3 | R$ 2.246.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 773.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 53 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Guarani com venda no último ano.
| 271, Cyrela Atmosfera 360 | novo | 18 | 55 |
|---|---|---|---|
| 85, Be Urban M Broklin | novo | 13 | 14 |
| 452, Condomínio Edifício Quatro Brooklin | 87% | 3 | 29 |
| 533, Condomínio Verace Brooklin - Exclusive Residential | 86% | 3 | 23 |
| 575, Condomínio Edifício Bia Graziela | sem número | 3 | 7 |
| 151, Condomínio Edifício Guarani | sem número | 2 | 7 |
| 97, Edifício Arembepe | sem número | 1 | 3 |
| 202, Condomínio Edifício Cabo Frio | sem número | 1 | 7 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Maxhaus Brook?
A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.