Resumo
No Residencial Merito Aricanduva, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.571. Os apartamentos têm de 52 a 78 m², e o mais vendido, de 52 a 53 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.571
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,7 a 5,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
74%
São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Merito AricanduvaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Rs Merito Aricand… · CEP 03951-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Merito Aricanduva, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 67 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Merito Aricanduva (R$ 4.853) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.378
- R$ 4.581
- R$ 4.922
- R$ 5.516
- R$ 8.298
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 67 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.219
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 4.853 o m² do Residencial Merito Aricanduva
Mais negociado
38 vendas
Residencial Dez Aricanduva · a 208 m
| Residencial Merito AricanduvaEste prédio · Rua Doutor Paulo Queiroz, 741 | — | 50 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Pacheco Gato, 120a 60 m | 60 m | 25 | jun/2026 | |
| Residencial AlmeidaRua André de Almeida, 209 · a 162 m | 162 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial Paulo QueirozRua Doutor Paulo Queiroz, 558 · a 179 m | 179 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial Dez AricanduvaRua Pacheco Gato, 182 · a 208 m | 208 m | 38 | jul/2026 | |
| Residencial AricanduvaAvenida Aricanduva, 8256 · a 453 m | 453 m | 71 | jun/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 67 m² | R$ 241.028 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 53 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2026 | 78 m² | R$ 236.585 | |
| abr/2026 | 67 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2026 | 53 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2026 | 67 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2026 | 52 m² | R$ 285.000 | |
| fev/2026 | 53 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2026 | 67 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2025 | 52 m² | R$ 207.500 | |
| nov/2025 | 67 m² | R$ 199.000 | |
| nov/2025 | 67 m² | R$ 230.919 | |
| nov/2025 | 52 m² | R$ 305.000 | |
| out/2025 | 67 m² | R$ 320.000 | |
| set/2025 | 67 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 353.000 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 150.000 | |
| dez/2024 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2024 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2024 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 264.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 265.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 264.000 | |
| ago/2024 | 67 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2024 | 53 m² | R$ 308.256 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 245.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 222.888 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 264.000 | |
| dez/2023 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2023 | 52 m² | R$ 235.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 320.000 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 228.000 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| ago/2023 | 78 m² | R$ 318.000 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 167.000 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2023 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2022 | 53 m² | R$ 237.500 | |
| nov/2022 | 53 m² | R$ 310.000 | |
| set/2022 | 67 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2022 | 67 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 67 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2022 | 67 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2022 | 52 m² | R$ 215.000 | |
| fev/2022 | 67 m² | R$ 192.906 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 293.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio15 vendas e 5 anúncios
74%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 339.200 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Merito Aricanduva?
A avaliação parte das 50 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.