Resumo
No Residencial Dez Aricanduva, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.164. Os apartamentos vendidos têm de 44 a 45 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.164
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
97%
São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Dez AricanduvaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Rs Dez Aricanduva… · CEP 03951-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Dez Aricanduva, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 148 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Dez Aricanduva (R$ 4.922) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.378
- R$ 4.581
- R$ 4.853
- R$ 5.516
- R$ 8.298
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 148 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.717
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 4.922 o m² do Residencial Dez Aricanduva
Mais negociado
71 vendas
Residencial Aricanduva · a 293 m
| Residencial Dez AricanduvaEste prédio · Rua Pacheco Gato, 182 | — | 38 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Pacheco Gato, 120a 175 m | 175 m | 25 | jun/2026 | |
| Residencial Merito AricanduvaRua Doutor Paulo Queiroz, 741 · a 208 m | 208 m | 50 | ago/2026 | |
| Residencial Paulo QueirozRua Doutor Paulo Queiroz, 558 · a 258 m | 258 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial AricanduvaAvenida Aricanduva, 8256 · a 293 m | 293 m | 71 | jun/2026 | |
| Residencial AlmeidaRua André de Almeida, 209 · a 309 m | 309 m | 2 | mai/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 45 m² | R$ 245.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 44 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2026 | 45 m² | R$ 160.604 | |
| fev/2026 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2025 | 44 m² | R$ 114.630 | |
| out/2025 | 45 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 222.000 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 274.000 | |
| jun/2025 | 44 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2025 | 45 m² | R$ 146.000 | |
| mar/2025 | 45 m² | R$ 146.000 | |
| mar/2025 | 45 m² | R$ 216.200 | |
| jan/2025 | 44 m² | R$ 215.000 | |
| dez/2024 | 45 m² | R$ 185.000 | |
| nov/2024 | 44 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2024 | 44 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 45 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2024 | 45 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2024 | 44 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2024 | 44 m² | R$ 264.000 | |
| mar/2024 | 44 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2024 | 45 m² | R$ 244.000 | |
| jan/2024 | 45 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2023 | 45 m² | R$ 130.000 | |
| mar/2023 | 45 m² | R$ 185.000 | |
| mar/2023 | 44 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2023 | 44 m² | R$ 140.000 | |
| nov/2022 | 45 m² | R$ 240.000 | |
| out/2022 | 44 m² | R$ 260.000 | |
| out/2022 | 44 m² | R$ 181.000 | |
| set/2022 | 45 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2022 | 44 m² | R$ 205.000 | |
| jun/2022 | 45 m² | R$ 130.000 | |
| abr/2022 | 45 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2022 | 45 m² | R$ 185.000 | |
| jan/2022 | 45 m² | R$ 225.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 5 anúncios
97%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 244.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 236.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pacheco Gato com venda no último ano.
| Rua Pacheco Gato, 120 | 93% | 7 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Dez Aricanduva?
A avaliação parte das 38 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,45 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.