Resumo
No Edifício Panorama, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.518. Os apartamentos têm de 68 a 76 m², e o mais vendido, de 68 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.518
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
68%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PanoramaNome na Receita Federal. · CEP 02253-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Panorama, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 61 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Panorama (R$ 4.584) fica 38% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.952 a 5.692
- R$ 5.822 a 6.851
- R$ 6.988 a 7.369
- R$ 7.370 a 7.858
- R$ 8.130 a 9.707
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 61 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.453
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-38%
R$ 4.584 o m² do Edifício Panorama
Mais negociado
23 vendas
Edifício Parma · a 239 m
| Edifício PanoramaEste prédio · Rua Dragões da Independência, 204 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial IndependenciaRua Dragões da Independência, 144 · a 50 m | 50 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial Mini House CanhemboraRua Canhemborá, 383 · a 85 m | 85 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial DragoesRua Dragões da Independência, 338 · a 123 m | 123 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Tanque Velho, 195 · a 127 m | 127 m | 9 | jul/2026 | |
| Alvorada XiiRua Tanque Velho, 379 · a 189 m | 189 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Home SpRua Tanque Velho, 433 · a 222 m | 222 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Villa LobosAvenida Maestro Villa-Lobos, 618 · a 226 m | 226 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício ParmaRua Parma, 68 · a 239 m | 239 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Maria JoseAvenida Gustavo Adolfo, 173 · a 250 m | 250 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Ministro Kelly IRua Ministro Kelly, 195 · a 332 m | 332 m | 4 | nov/2023 | |
| Residencial Yes Gustavo AdolfoAvenida Gustavo Adolfo, 419 · a 339 m | 339 m | 3 | mar/2024 | |
| DinoraRua Canhemborá, 69 · a 339 m | 339 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Ministro Kelly IiRua Ministro Kelly, 228 · a 347 m | 347 m | 3 | nov/2023 | |
| Mixer NowAvenida Maestro Villa-Lobos, 778 · a 352 m | 352 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial Neo TucuruviRua Ministro Kelly, 236 · a 353 m | 353 m | 6 | mar/2025 | |
| Villagio GiardinoRua Major Dantas Cortez, 67 · a 355 m | 355 m | 17 | jan/2026 | |
| Edifício SantangeloAvenida Maestro Villa-Lobos, 60 · a 364 m | 364 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Ape 161Avenida Maestro Villa-Lobos, 161 · a 365 m | 365 m | 11 | jul/2026 | |
| Avenida Guapira, 165a 403 m | 403 m | 1 | mar/2026 | |
| Tatil TucuruviRua Carataca, 36 · a 406 m | 406 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício GuapiraAvenida Guapira, 149 · a 421 m | 421 m | 1 | ago/2024 | |
| Vila de NapolesRua Nápoles, 180 · a 421 m | 421 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Santa RitaAvenida Guapira, 158 · a 427 m | 427 m | 5 | jul/2026 | |
| Raizes Tucuruvi - Torre JacarandaAvenida Guapira, 117 · a 431 m | 431 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Maison CaprichoRua Capricho, 1077 · a 445 m | 445 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial EsperancaRua da Esperança, 219 · a 445 m | 445 m | 6 | mai/2023 | |
| do Piazza San Marco -edificios Via Veneto Bloco B e Via Condotti, Bloco ARua Cruz de Malta, 1095 · a 447 m | 447 m | 15 | jun/2026 | |
| Mixer HomeAvenida Comandante Antônio Paiva Sampaio, 40 · a 451 m | 451 m | 24 | dez/2025 | |
| Residencial CaprichoRua Capricho, 1046 · a 464 m | 464 m | 26 | jul/2026 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 470 m | 470 m | 2 | abr/2024 | |
| Raizes TucuruviAvenida Guapira, 79 · a 499 m | 499 m | 28 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 76 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 68 m² | R$ 258.000 | |
| ago/2025 | 76 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2025 | 68 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2025 | 76 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 334.000 | |
| abr/2024 | 68 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2024 | 68 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 313.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
68%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dragões da Independência com venda no último ano.
| 382, Residencial Jardim Iasa | sem número | 4 | 2 |
|---|---|---|---|
| 338, Residencial Dragoes | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Panorama?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.